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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경1296 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 31

소재지

경상북도 봉화군 소천면 분천리 113-1

사건번호

2024 타경 1296

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

44,600,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 44,600,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 4,460,000원

토지면적

3,466.40㎡(1,048.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 31회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	분천리 113-1	전	3466.4㎡ (1,048.59평)
제시외건물	2	분천리 113-1	주택	65 ㎡(19.66평)
제시외건물	2	분천리 113-1	창고	16.2 ㎡(4.90평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 44,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 소재 ‘춘양역’ 북서측 인근(대상토지1) 및 봉 화군 소천면 분천리 소재 ‘양원역’ 서측에 인접(대상토지2)하여 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1) 및 토지 인근(2)까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "묵답"임.
대상 토지(2): 동향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전, 묘지 및 단독주택부지"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 북서측으로 폭 약 4m 포장도로 및 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 대상 일부가 북동측 도로임. 대상 토지(2): 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 가축사육제한구역 (1000㎡미만 한우 사육 시설만 가능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양 (염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 가축사육제한구역(전부제한), 소하천 구역(내운곡천 소하천구역)임. 대상 토지(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 대상 토지(2) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전, 대 및 묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(2) 지상에 비닐하우스 및 이동식 창고 등이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수 제한조건 있음. 현황 : 전, 묘지 및 단독주택부지. 지상 제시외 건물, 비닐하우스, 이동식 창고, 수목 (자작나무 등) 매각 제외, 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불명. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 제시외 건물 소재 감안시 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호 1번은 일부가 소하천구역으로 보여지나 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 44,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,340,376원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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