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2024타경4008 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 37

소재지

전라남도 순천시 상사면 흘산리 133-2

사건번호

2024 타경 4008
중복 2022타경53457,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,566,878,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,566,878,400원

건물면적

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 156,687,840원

토지면적

8,704.88㎡(2,633.23평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 37회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	흘산리 133-2	임야	6392.68㎡ (1,933.79평)
토지	2	흘산리 133-5	임야	2312.2㎡ (699.44평)

진행

(입찰3일전)

2025-07-07 진행

(100%) 1,566,878,400원

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2011.10.27.
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.08] 채권자 송OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 축대(석축) 및 콘크리트구조물(차고지), 포장도로 포함 3. 택지조성공사 되어 있음- '상사흘산 대지조성사업' (순천시 고시 제2015-45호, 2015.04.20. 순천시 상사면 흘산리 산223-5번 지 일원, 대지면적:61,291㎡, (주)만조외 3인, 단독주택용지 43필지 및 주민공동이용시설 등) 승인을 득한 토지의 일부임 4. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 5. 목록1. 분묘(2기)소재(현황조사서 참조) 6. 목록1. 지상의 제시외 건물 매각 제외 7. 광현레미콘 주식회사의 유치권행사 및 점유에 관하여 감정평가서 참조, 그 성립 여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2은 순천시 상사면 흘산리 우산보 마을에 소재함. 본건1은, 일부 택지조성공사가 되어 있고 제시외 건물- 제3자 김영훈의 소유의 주택(상사호길214) 및 창고가 있고, 분묘2기가 소재함 본건2은. 택지조성공사가 되어 있고 일부는 도로에 포함됨 지상에 제시외 건물- 시멘트콘크리트조 차고지가 건립되어 있음 주위는 점포 및 주택등으로 형성되어 있고, 본건 본건 북측 일대는 택지조성지역으로 공사를 하다 사업이 중단된 상태임. 주위환경 및 도로사정 양호함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경53457,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	81,480,773원	34,782,455원	48%	4.3회
6개월	16건	63,242,875원	28,261,813원	54%	3.5회
12개월	29건	74,941,429원	35,539,099원	52%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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