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2023타경56298 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 44

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 264-5 4층401호

사건번호

2023 타경 56298

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

109,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 109,000,000원

건물면적

60.27㎡(18.23평)

입찰기일

2025.07.07(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 10,900,000원

토지면적

66.63㎡(20.15평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 44회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	신촌리 264-5	답	66.625㎡ (20.15평)
건물	5	신촌리 264-5	4층401호 철근콘크리트구조	60.27㎡ (18.23평)

진행

(입찰2일전)

2025-07-07 진행

(100%) 109,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "동원대학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 다세대주택, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 의뢰된 5개 세대 외에 구분건물로 등기된 3개 세대의 다세대주택이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 신촌리 소재 "신촌리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건이 소재한 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지의 거리 및 노선 버스의 운행빈도 등을 감안하면 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물내 101호/402호/302호/401호/102호로서 외벽 : 판넬 붙임, 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이 샷시 창호 등임 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 설비, 위생설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 등 [공부와의 차이] 공부상에는 대지권이 설정되어 있지 않고 채권자측이 제출한 보충서면에 각 호별 대지권 비율(면적)이 표시되어 있으나 대상물건 5개호를 제외한 나머지 3개호 소유자의 확인은 없는 상태이니 경매업무 진행시 유의하시기 바람.
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 건축물대장이 없는 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.09] 채권자 김OO 의견서 제출
[2024.01.17] 채권자 김OO 의견서 제출
[2024.04.11] 채권자 김OO 재감정신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각 2)건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3)대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(감정평가서 참조) 4) 농지취특자격증명 필요하며, 농지 전용 허가사항 있으며, 전용 허가사항이 있는 경우 전용 목적 사업 완료여부에 따라 원상회 복명령 발하여질 가능성 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
각 폐문부재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58건	240,358,621원	140,890,556원	58%	2.9회
6개월	100건	233,168,000원	141,908,019원	61%	2.5회
12개월	258건	239,675,364원	148,560,720원	62%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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