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2024타경271 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 52

소재지

경기도 김포시 운양동 883-20

사건번호

2024 타경 271

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

2,094,597,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,466,218,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 146,621,800원

토지면적

2,725.00㎡(824.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 52회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운양동 883-20	전	1614㎡ (488.24평)
토지	2	운양동 883-31	전	1111㎡ (336.08평)
제시외건물	1	운양동 883-20	창고	12 ㎡(3.63평)
제시외건물	1	운양동 883-20	계사	38.5 ㎡(11.65평)

진행

(입찰33일전)

2025-07-03 유찰

(100%) 2,094,597,000원

2025-08-07 진행

(70%) 1,466,218,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "대촌마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공 장, 단독주택, 농경지, 근린시설, 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 북서하향 완경사지로서, 현황 "전"임.
기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 3-4미터의 콘크리트포장도로를 이용중임.
기호(2)는 북서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항 시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(누산처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2022.11.16.-2024.11 .15.), ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지 역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재 하며, 기호(2) 지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 창고용도의 컨테이너 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(2025.05.12.자 신청채권자 제출의 소유자 손미경의 동의서가 첨부된 제시외 건물 일괄매각 신청서 참조) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록2. 지상에 소재하는 활잡목 수그루는 토지에 포함하여 평가, 동지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산: 경작지로 비료가 쌓여 있으며, 경계 부근에 닭장과 작은 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보이고, 목록 2.부동산: 지목은 `전`이나 현황은 대부분 시멘트로 포장되어 도로로 이용하는 것으로 보이나, 닭장과 하우스 등이 목록 1.부동산에 포함되는지 여부 및 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	588,811,021원	270,664,436원	50%	2.6회
6개월	19건	421,854,887원	238,359,796원	59%	2.2회
12개월	33건	505,569,177원	352,611,392원	75%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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