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2024타경90388 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 33

소재지

경기도 의정부시 신곡동 401-9

사건번호

2024 타경 90388

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

408,960,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 286,272,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.06(수) 10:30
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 28,627,200원

토지면적

142.00㎡(42.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 33회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신곡동 401-9	대	142㎡ (42.96평)

진행

(입찰32일전)

2025-07-02 유찰

(100%) 408,960,000원

2025-08-06 진행

(70%) 286,272,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-10-19)(장암생활권5구역), 개발제한구역, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역 8M), 정비구역(2018-10-19)(장암5구역 주택재개발 정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)
(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.-2029. 11. 9.)).
6)제시목록 외의 물건 - 대상물건 토지상으로 현황 및 공부상 건물 1개동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의거 토지만을 감정평가하였음.
- 상기 건물 1개동 외 제시외건물(창고 등)은 소유권 확인 등이 불가하여 토지만을 감정평가하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지 감정평가 명세표"상 비고란에 기재하였는 바, 경매진행시 유의 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 단독주택 건부지로 이용중임 2. 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, ㉠화장실 등, ㉡창고 등, ㉢창고 등) 평가 및 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 단가는 2,020,000원/㎡, 감정평가액은 286,840,000원임. 제시외 주택(의정 부시 시민로254번안길 23-11)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 별도 확인 요함 3. 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 개발제한/자연녹지)에 걸쳐 소재하나, 개발제한/자연녹지 지역의 면적이 과소하여 주된 용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.의 지상에 제시외 건물 지하 1층, 지상 1층 연와조 주택 1개동과 창고로 보이는 3개동이 소재하고 있음. 2) 덧붙인 일반건축물대장에 의하면 - 목록1. 지상 소재 건물의 도로명주소가 `의정부시 시민로254번안길 23-11(신곡동)`이고 `위반건출물`로 등재되어 있음. - 소유자현황의 성명란에 본건 채무자 겸 소유자 `김정순`으로 등재되어 있음. 3) 목록1. 지상 제시외 건물 외벽에 `위 2)항 기재 도로명주소`가 표시되어 있고, 주택동에 거주자는 없는 것으로 보임. 4) 목록1. 토지와 인접지와의 정확한 위치 및 면적, 경계 등은 별도의 측량 등 확인이 필요할 수 있었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-06입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 408,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,243,901원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	513,128,037원	411,273,330원	76%	1.3회
12개월	10건	885,193,091원	565,642,099원	69%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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