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2025타경70589 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 6194

소재지

경기도 양주시 광사동 265

사건번호

2025 타경 70589

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

53,194,680원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 37,236,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:30
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 3,723,600원

토지면적

131.68㎡(39.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6194회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광사동 265	답	131.68㎡ (39.83평)
제시외건물	1	광사동 265	제시외 수목

진행

(입찰31일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 53,194,680원

2025-08-05 진행

(70%) 37,236,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광사동 소재‘나누리근린공원’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 중·소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 인접지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통입니다.
일련번호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중입니다.
일련번호(2) : 대체로 사다리형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중입니다.
일련번호(3) : 현황 "도로" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도 및 현황, 맹지 상태입니다.
일련번호(2) : 일련번호(3) 토지가 도로로 일련번호(3) 토지에 접하고 있습니다 일련번호(3) : 현황 "도로"입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,광사01), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,광사01), 소하천(저촉), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역(삽사천)＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 지상 일부에는 소유자 미상의 제시외 수목((㉠)매실나무, 전나무 등)이 식재되어 있고, 컨테이너, 원두막, 창고 및 농업용 잡자재 등이 산재하고 있으며, 일련번호(2) 지상에는 소유자 미상의 제시외수목((㉡)수종미상) 이 식재되어 있고 기타 묘목, 컨테이너 및 농업용 잡자재 등이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)-(3) 토지의 지목은 "답"이나, 일련번호(1),(2) 토지는 현황 "전", 일련번호(2) 토지는 현황 "도로"로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	광사동265 중일부				[월]연150만원~180만원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.제시외 수목 포함 3.지상에 소재하는 컨테이너(2개), 원두막, 창고(목재 천막)및 잡자재는 매각에서 제외 4.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 5.토지의 이용형태 및 인접도로 상태는 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 답(논)임 -현황은 지적도상 본건 토지 아랫쪽(지번 266-1)에 있는 유니어린이집과 경계를 두고 있고, 차도와 경계구분이 쉽지 않은 상태이며, 지적도상 본건 토지에 포함된 것으로 보이는 일부지상에 제시외 천막형하우스 1동(창고 및 농막), 비닐하우스1동, 판넬구조 닭사육장 1개(소형), 판넬구조 창고1개(소형)등 있으며 비닐하우스에는 임차인으로 주장하는 김동보가 채소를 경작하고 있었으며, 본건 제시물건 안쪽 부분 토지는 밭으로 경작한 흔적이 있음. 지형이 지적도와 상이해서 인접지와의 경계,면적등은 별도의 측량을 해야 알수 있겠으며, 인접한 임야와 맞닿은 부분 토지는 잡목과 잡초등이 많이 자란 상태임. -지분매각이므로 매각지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함 2)목록2 -공부상 용도는 답(논)임 -현황은 밭(전)으로 경작한 흔적이 있고, 본건 토지와 목록3 토지 일부 지상에 제시외 컨테이너(창고로 이용한 듯)1동이 있음 3)목록3 -공부상 용도는 답(논)임 -현황은 목록2 토지와 일체를 이루어 차도에 인접해 있고 도로와의 경계가 쉽지 않은 상태이며, 일부지상에 제시외 컨테이너 1동이 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,663,825,729원	797,765,629원	48%	2.9회
6개월	19건	1,350,942,609원	656,650,463원	51%	2.7회
12개월	33건	947,191,792원	463,021,708원	54%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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