Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

오피스텔
강서구 화곡로42길 24,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경72908 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 6172

소재지

경기도 양주시 남면 개나리3길 24-2, 7층 703호 (동재오피스텔)
구)경기도 양주시 남면 신산리 285-155

사건번호

2024 타경 72908

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

90,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 63,000,000원

건물면적

48.75㎡(14.75평)

입찰기일

2025.08.05(화) 10:30
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 6,300,000원

토지면적

20.34㎡(6.15평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6172회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신산리 285-155	669분의 20.3391	20.3391㎡ (6.15평)
건물	1	신산리 285-155	7층 703호 철근콘크리트구조	48.75㎡ (14.75평)

진행

(입찰31일전)

2025-07-01 유찰

(100%) 90,000,000원

2025-08-05 진행

(70%) 63,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 「남면초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 그 본건 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근 남동측에 개나리길(364번지방도)이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건 전체적으로 인근 필지 대비 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주차장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 노폭5m 내외의 도로 등으로 통행 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역45M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
기호3 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 유의하시기 바람.
본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람.
본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신산리 소재 『남면초등학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건 중 제7층 703호, 제3층 301호, 제5층 제504호, 제5층 제505호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 각 오피스텔(현관, 보일러실, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 남측으로 그 상태가 양호한 폭8m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전구역(위탁지역은 비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(위임지역21M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
본건의 등기사항전부증명서 등을 경매 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 남면 신산리 285-155번지

대지면적

669㎡(202.73평)

연면적

2309.22㎡(699.76평)

주용도

업무시설

건축면적

388.33㎡(117.68평)

용적률산정연면적

2309.22㎡(699.76평)

착공일자

2008.05.08

건폐율

58.05%

용적률

345.17%

사용승인일자

2013.05.28

지상층수

7층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/05/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.22] 채권자 신OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.04.01] 채무자 오OO 배당금의견서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,4,5.는 외관상으로 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임. - 목록 3.은 바닥이 포장되어 주차장으로 사용되고 있으며, 일부가 도로에 포함된 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 경계는 측량을 통한 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	770,418,000원	535,977,500원	62%	1.5회
6개월	4건	770,418,000원	535,977,500원	62%	1.5회
12개월	4건	770,418,000원	535,977,500원	62%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.