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2024타경844 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 6205

소재지

경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77

사건번호

2024 타경 844

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

268,359,180원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 214,687,000원

건물면적

82.65㎡(25.00평)

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 21,468,700원

토지면적

733.60㎡(221.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6205회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남명리 4-77	대	648㎡ (196.02평)
토지	2	남명리 4-75	도로	85.6㎡ (25.89평)
건물	3	남명리 4-77 가동호	단층 단독주택 일반목구조	48.51㎡ (14.67평)
	4	남명리 4-77 나동호	단층 단독주택 일반목구조	25.74㎡ (7.79평)
	5	남명리 4-77 다동호	단층 방 일반목구조	8.4㎡ (2.54평)
제시외건물	3	남명리 4-77 가동호	다용도실	5.8 ㎡(1.75평)
	3	남명리 4-77 가동호	정자	6.0 ㎡(1.82평)
	3	남명리 4-77 가동호	파고라 등	37.5 ㎡(11.34평)

진행

(입찰39일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 268,359,180원

2025-08-11 진행

(80%) 214,687,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 "밀양얼음골 공영주차장" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 서측으로 콘트리트 포장도로(기호 ②) 소재함.
- 기호 ② : 본건 북측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ② 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 전체 소유권 중‘심순옥’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ③,④ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배, 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤ : 일반목구조 기타지붕 단층 건으로 외 벽 : 블럭사이딩 등 마감.
내 벽 : 편백 우드 패널 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ③ : "단독주택" 상태임.
- 기호 ④ : "단독주택(GUEST HOUSE)" 상태임.
- 기호 ⑤ : "방(HEALING ROOM)" 상태임.
[설비내역] - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(유류) 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑤ : 난방설비(전기) 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ⑤의 제시목록 상 용도는 "제1종근린생활시설" 이나 현황 "방(HEALING ROOM)" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ③에 시공되어 있는‘계단 및 데크’는 기호 ③ 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 제시외 건물 기호 ㉡은‘일반건축물대장’에 등재되어 있는 것으로 확인되오니 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 산내면 남명리 4-77번지

대지면적

연면적

25.74㎡(7.8평)

주용도

단독주택

건축면적

25.74㎡(7.8평)

용적률산정연면적

25.74㎡(7.8평)

착공일자

2018.02.22

건폐율

용적률

사용승인일자

2021.02.04

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
진OO	전부			2024.7.11.	150,000,000 [월]200,000	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(3-1 ~ 3-3)매각제외하며 최저매각가격은 제시외 건물로 영향받는 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 지 상에 소재하는 조경수, 조경시설(연못) 등은 토지가격에 포함하여 평가함. [목록1] 제시외 구조물(트램폴린) 소재하나 해체 및 이전에 용이하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). [목록2] 지분매각임. [목록3]에 시공되어 있는 '계단 및 테크'는 [목록 3] 건물 가격에 포함. [목록5] 제시목록 상 용도는 '제1종근린생활시설' 이나 현황 '방(HEALING ROOM)' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 통나무방갈로1동,소나무 정원수 소재함 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번,4번,5번물건 가동호,나동호,다동호 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,359,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,735,079원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	599,619,418원	243,251,998원	42%	4.4회
6개월	10건	508,016,207원	249,391,224원	46%	4.1회
12개월	18건	998,063,975원	582,464,180원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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