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2024타경3137 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 6260

소재지

경상남도 진주시 금산면 갈전리 146

사건번호

2024 타경 3137

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

1,074,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 859,200,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 85,920,000원

토지면적

3,964.00㎡(1,199.11평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6260회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	갈전리 146	답	2413㎡ (729.93평)
	2	갈전리 160	답	979㎡ (296.15평)
	3	갈전리 158-1	답	572㎡ (173.03평)
제시외건물	1	갈전리 146	주택골조	99.7 ㎡(30.16평)
제시외건물	3	갈전리 158-1	주택골조	99.7 ㎡(30.16평)

진행

(입찰8일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 1,074,000,000원

2025-08-04 진행

(80%) 859,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 진주시 금산면 갈전리, 아구재소류지 북서측으로 근접하여 소재하고 있으며, 주위는 시가지주변 농경지대로, 임야` 과수원` 비닐하우스부지` 전 답 등 농경지` 군데군데 펜션` 음식점 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 자동차 등 접근이 가능하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 3필지가 일단으로 접면하고 있는 사다리형에 유사한 토지로서 이 중 일부는 건축신고 후 단독주택 골조공사하다가 현재는 건물신축공사가 중단된 상태의 토지로, 축대공사, 진입도로, 단지 내부도로 콘크리트포장공사 등 거의 완료단계에 있는 택지후보지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1은 북측으로 폭 약2-3m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하고 기호2, 3은 남측으로 폭 약1.5-2m 내외의 콘크리트포장 도로와 접하며, 기호1과 2의 접면부분 일부가 남북을 향하여 폭 약 2m 내외의 내부 콘크리트포장 도로로 제공되고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호3은 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 물건으로 철근콘크리트구조 슬래브지붕 신축하다가 중단되고 있는 주택골조공사 약 99.7㎡ 등 (기호ㄱ, ㄴ) 이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계는 `미상"이며, 2, 지반정지공사, 축대공사가 거의 완료단계에 있는 택지후보지 상태의 토지로 이런 상황을 참작하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건물 신축 중 공사가 중단된 제시외 건물 2동(감정서상 ㄱ.ㄴ)이 소재하며 매각제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 현황 '택지 후보지 '상태 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-농지전용허가를 마친 토지이나 매수인이 토지를 매수하는 경우 농지취득자격증 명이 필요하다는 금산면사무소(749-3816)의 사실조회회신이 제출됨- 첨부 사실조회서 참조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,074,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,050,520원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	347,039,699원	145,747,564원	38%	5.3회
6개월	38건	300,229,093원	126,819,121원	41%	4.9회
12개월	60건	273,402,418원	116,261,842원	45%	4.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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