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2024타경1725 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 6259

소재지

충청북도 충주시 동량면 조동리 1349-3

사건번호

2024 타경 1725

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

257,566,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 206,053,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 20,605,300원

토지면적

1,447.00㎡(437.72평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 6259회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	조동리 1349-3	전	1447㎡ (437.72평)

진행

(입찰8일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 257,566,000원

2025-08-04 진행

(80%) 206,053,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 동량면 조동리 소재 "동량면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산( 제1종일반주거지역의 "전" 1필지)이며, 주위는면사무소 소재지내 제1종일반 주거지역의 농경지,주택,나지,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주거용으로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황은 하천변 제방도로와 연결되어 있어 차량 접근 가능하 며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "전"으로서 용도지역 이 제1종일반주거지역에 속하고 있어 "주거나지"이며, 남측 일부는 소유자 마상의 제시외건 물(㉠:철파이프기둥 강판지붕 단층,창고,약21㎡)이 소재하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지 지적도상 맹지이나 현황은 하천변 제방도로(폭 약4m)와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화재보호법),공장설립제한지역 (2019-06-28)(수도법),한강폐기물매립시설설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 남측 일부는 소유자 미상의 제시외건물(㉠:철파이프기둥 강판지붕 단층,창고,약 21㎡)이 소재하고 있으나 구조조잡하고, 비교적 철거 용이한 구조로서 제시외건물로 평가 하지 않았으며,일부에 수목(뽕나무,보리수나무)이 식재되어 있으나 별도의 경제적 가치가 크지 않아 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.26] 채권자 승계인 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO) 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 창고는 매각에서 제외 - 지적도상 맹지이나 현황은 하천변 제방도로(폭 약 4m)와 연결되어 있음 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 파이프조 강판지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,566,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,213,802원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	239,348,102원	121,556,046원	51%	4.2회
6개월	44건	193,766,146원	94,556,834원	48%	4.5회
12개월	83건	203,273,981원	106,133,945원	50%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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