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2021타경33189 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 6257

소재지

충청북도 충주시 대소원면 매현리 산84-1

사건번호

2021 타경 33189

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

66,724,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 53,379,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 5,337,900원

토지면적

13,487.75㎡(4,080.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6257회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매현리 산84-1	임야	13011.25㎡ (3,935.90평)
토지	2	매현리 산86-3	임야	476.5㎡ (144.14평)

진행

(입찰8일전)

2025-06-30 유찰

(100%) 66,724,000원

2025-08-04 진행

(80%) 53,379,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 대소원면 매현리 소재 "수현마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 [임야 2필지 중 이강영지분(1/4)]이며, 주위는 지방도변 농경지,과수원,농촌마을,임야 등 으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 중 기호1토지는 북동측 일부가 소로한면에 접하고 있어 자량접근 가능하며,기호2토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 지방도변에 위치하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1토지:동측 하단부는 완경사,그 외 부분은 급경사를 이루고 있으며,토지 형태는 부정형 으로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 북동측 일부는 "전"으로 이용하고 있으며,분묘 3기가 소재하고 있음.
기호2토지:급경사를 이루고 있으며, 토지 형태는 사다리형으로서 소나무,참나무 등이 자생 하고 있는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1토지:북동측 일부가 앙복2차선의 지방도와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
기호2토지: 인접한 도로가 없는 맹지임.
[토지이용계획] 기호1토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(개,닭,돼지,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리,개,돼지,닭 오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산 지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3, 1호)(수도법).
기호2토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리,개,돼지,닭,오리)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리 법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3,1호)
(수도법).
6)제시목록 외의 물건 기호1토지상에 분묘(3기)가 소재하고 있으며,소유자 미상의 제시외건물,정자,약8㎡가 소재 하고 있으나 소유자 미상이고 경제적 가치가 없어 평가 하지 않음, [공부와의 차이] 기호1토지는 공부상 지목이 임야로서 대부분 자연림 상태이나, 분묘(3기)가 소재하고 있 으며,북동측 일부는 "전"으로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/12/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.09] 채권자 서OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 정자 매각에서 제외 - 목록1 지상에 연고 미상의 분묘 소재(이로 인하여 제한받는 토지의 가격은 61,152,875원임) - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 철파이프 판넬지붕 원두막 제시외 건물이 소재하며, 분묘도 소재함. 일부 토지는 전으로도 이용되고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,724,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,051,068원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	238,810,530원	69,494,664원	37%	5.7회
6개월	24건	216,858,578원	67,195,275원	37%	5.6회
12개월	36건	251,062,992원	77,830,097원	43%	5.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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