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2023타경1643 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 6233

소재지

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 538

사건번호

2023 타경 1643

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

817,691,200원

경매대상

토지 및 건물 일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 817,691,200원

건물면적

84.66㎡(25.61평)

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 81,769,120원

토지면적

3,594.00㎡(1,087.19평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6233회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	박암리 538	대	329㎡ (99.52평)
	4	박암리 533	유지	1534㎡ (464.04평)
	5	박암리 535	답	396㎡ (119.79평)
	6	박암리 539	답	701㎡ (212.05평)
	7	박암리 535-2	답	222㎡ (67.16평)
	8	박암리 535-3	답	290㎡ (87.73평)
	3	박암리 469-2	답	122㎡ (36.91평)
건물	2	박암리 538	단층주택 목조	84.66㎡ (25.61평)
제시외건물	5	박암리 535	주택 등	8 ㎡(2.42평)
	5	박암리 535	차양 등	3.9 ㎡(1.18평)
	5	박암리 535	차양 등	24.5 ㎡(7.41평)
	5	박암리 535	데크 등	24.5 ㎡(7.41평)
	5	박암리 535	화장실 등	16 ㎡(4.84평)

진행

(입찰8일전)

2025-06-30 변경

(96%) 788,533,200원

2025-08-04 진행

(100%) 817,691,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 "박암리 마을회관" 남서측 원거리에 위치하며 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 나지 상태입니다.
기호(3): 사다리 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 잡종지 상태입니다.
기호(5): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 제시외건부지 및 휴 경지 상태입니다.
기호(6),(7): 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 휴경지 상태입 니다.
기호(8): 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.
기호(9): 부정형 완경사의 토지로서 전 등 및 일부 분묘 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(5),(8): 북측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호(4),(9): 지적도상 맹지입니다.
기호(6): 북서측으로 지적상 도로에 접합니다.
기호(7): 북동측으로 지적상 도로를 통하여 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육 하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말, 양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함).
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육 하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소,말, 양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞.
기호(5),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 ,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 홍수관리구역(2020-06-18)＜하천법＞.
기호(9): 계획관리지역(계획_추가세분), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -기호(4)-(6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를 ‘토지 감정평가명세표’에 병기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
-기호(1) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재 하나 이동 및 해체가 용이한 바 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였습니다.
-기호(5) 토지에 소재하는 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설)은 분리식별이 가능 하고 경제적가치가 있으나 지하수 개발·이용 신고사항(춘천시 상하수도사업소) 구두 탐문 결과 타인의 신고로 설치된 것으로 조사 되었는 바 제시외물건으로 인하여 제한 받는 단가를 후첨 ‘토지 감정평가 명세표’ 에 별도로 병기하였으니 경매 진행시 참 고 바랍니다.
-기호(9) 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 분묘 1기가 소재는 바, 이로 인하여 토지 가치에 미치는 영향을 감안한 토지 단가를‘토지 감정평가명세표’에 병 기하였으니 경매 진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -기호(3): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "전 등 및 일부 구거 등"으로 이용중 입니다.
-기호(4): 귀 제시목록 상 지목은 "유지"이나 현황 "잡종지 상태"입니다.
-기호(5): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "제시외건부지 및 휴경지"로 이용중 입니다.
-기호(6)-(8): 귀 제시목록 상 지목은 "답"이나 현황 "휴경지"상태입니다.
-기호(9): 귀 제시목록 상 지목은 "전"이나 현황 "전 등 및 일부 분묘 등"으로 이용중 입니다. [참고사항] 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOO		2022.02.24				X
신OO		2010.06.14				X
이OO		2020.03.25				X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4,6 지상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.11] 점유자 이OO 배당요구종기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록5 제시외 건물 포함 -목록2 건물은 공부상 목록1 지상 소재로 등재되어 있으나 현황 목록5 및 인접(박암리 534) 양 지상에 소재함 -목록4,6 소유자 미상 제시외건물 각 매각 제외 -목록5 소재 제시외물건(지하수 관정 및 부대시설) 매각 제외-목록1 이동 및 해체가 용이한 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등 매각 제외 -목록3 공부상 '답'이나 현황 '전 등 및 일부 구거 등'으로 이용중임, 목록4 공부상 '유지'이나 현황 '잡종지 상태'임, 목록5 공 부상 '답'이나 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임 -목록3,5,6,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록5,6,7,8 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 나지 일부는 진입도로로 일부지상에는 별지사진(사진4-6번)과같이 이동 및 철거가 가능한 컨테이너 2동 및 목록번호1.6번 부동산 양지상에는 철파이프조 보온덮게지붕 단층하우스창고 1동이 (사진7번)소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 538번지에 소재하는 것으로 공부상 되어 있으나 현재 목록번호5번 부동산에 소재하는 것으로 목측되는 바, 소재지번 별도 확인이 요망됨. -공부상 목록번호2번 부동산 제시외 건물 2-1.목조 아스팔트슁글지붕 단층 부속사 건평약 11.2㎡ [사진12번] 2-2.목조 목조지붕 단층차양 건평약 3.6㎡[사진13번] 2-3.목조 목조지붕 단층차양 건평약 16㎡ [사진14번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 장기간방치된 휴경지상태임. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 유지로 되어 있으나 현재 잡종지(마당)등으로 사용중인 것으로 목측됨. -목록번호4번 부동산 위 지상 제시외 건물 4-1.목조주택 (방가로) 건평약 16.5㎡.목조 가추 및 테라스 건평약 11㎡ 5동[사진24.25.35.-40번] -위 건물은 목록번호4-5번 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. 4-2.철파이프조 판넬지붕 단층주방 및 식당 건평약 87㎡[사진32-34번] -위 건물은 목록번호4번 부동산 및 동소 534번지 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 상태이며 일부에는 별지사진(사진28-31번)과같이 관정.물통.이동 및 철거가용이한 가추.일부는 목록번호2번 부동산이 소재하고 있는 것으로 목측됨. -목록번호5번 부동산 제시외 건물 5-1.조립식 판넬조 판넬지붕 단층화덕시설 건평약 5.2㎡[사진41번] 5-2.조립식 판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 건평약 16㎡[사진42번] -위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 6.목록번호6번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 잡종지 및 휴경지 상태임. 7.목록번호7번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 잡종지 (마당 및 도로로) 사용중인 것으로 목측됨. 8.목록번호8번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 장기간 방치된 휴경지 상태임. 9.목록번호9번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 인근 지번과 합병하여 전 일부는 휴경지 일부는 분묘[사진55번]가 소재하는 것으로 목측됨. -본 건 토지에는 이동 및 철거가 용이한 요트등이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-9번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	48,141,500원	20,805,000원	46%	2.5회
6개월	3건	87,143,333원	57,940,367원	57%	2회
12개월	6건	1,297,842,527원	768,356,850원	58%	2.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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