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2024타경72101 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 7, 전체: 6183

소재지

광주광역시 서구 화정동 1205

사건번호

2024 타경 72101

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

134,321,600원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 94,025,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.08(금) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 9,402,500원

토지면적

50.13㎡(15.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 6183회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화정동 1205	대	50.125㎡ (15.16평)
제시외건물	1	화정동 1205	창고	2.33 ㎡(0.70평)
제시외건물	1	화정동 1205	차양	2.18 ㎡(0.66평)

진행

(입찰35일전)

2025-06-27 유찰

(100%) 134,321,600원

2025-08-08 진행

(70%) 94,025,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주화정중학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건 기호 1)까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건 기호 2), 3) 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
본건 기호 2)는 인접대비 동하향 부정형 완경사로서, 현황 주거나지로 이용 중임.
본건 기호 3)은 인접대비 동하향 사다리 완경사로서, 현황 주거나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로, 서측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 기호 2), 3)은 지적도상 맹지이나, 인접지(화정동 1167, 산 195)를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(2016-03-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광덕중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주화정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
본건 기호 2), 3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(광덕중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주화정중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] - 본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2), 3) 지목은 각각 ‘임야’,‘전’이나 현황 ‘주거나지’임.
[참고사항] - 본건 기호 1) - 3)은 공유자 조관형 지분(1/8, 3.25/52)만의 평가로서 지분 위치의 확인이 곤란하여 전체를 기준으로 가격 결정하고, 지분비율에 의거 면적사정을 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2) 지상에 ‘사진용지’와 같이 수목이 소재하나, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며, 수목가격은 별지 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 타인소유 건물 및 제시외건물이 소재하나, 토지만을 정상평가 하되,‘토지감정평가명세표’의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지가액을 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠ - ㉡)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였으며 "토지감정평가명세표"의 비고란에 법정지상권 성립시의 토지 가액을 병기하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상에 소재한 타인 소유의 건물 및 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 및 제시외 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임). - 본건 일부 현황 '도로'임. - 본건 부동산등기사항증명서 을구 순위번호 1번(1999. 6. 4.자 접수 제31755호) 고려화학 주식회사(합병후 : 주식회사 케이씨씨) 명의의 근저당권에 대하여 위 근저당권자로부터 채권없음을 확인하는 채권계산서가 제출되었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	487,200,000원	306,000,000원	63%	2회
6개월	3건	365,798,000원	203,656,667원	51%	3회
12개월	6건	342,629,333원	229,511,667원	68%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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