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2024타경21527 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 6190

소재지

충청남도 공주시 정안면 문천리 118

사건번호

2024 타경 21527

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

8,613,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 6,029,100원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 602,910원

토지면적

199.40㎡(60.32평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6190회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문천리 118	답	187.4㎡ (56.69평)
토지	6	문천리 118-1	답	12㎡ (3.63평)

진행

(입찰33일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 8,613,000원

2025-08-07 진행

(70%) 6,029,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 "문천보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4-6) : 부정형의 평지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,6) : 북측으로 왕복2차선의 도로를 통하여 출입중임.
기호(2) : 북동측 및 남동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) : 남측 및 본건을 통과하는 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(4,5) : 현황 도로임.
[토지이용계획] ＜ 기호(1) ＞ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
＜ 기호(2,3) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜ 기호(4,5) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜ 기호(6) ＞ 농림지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(지방도618)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "전", 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "대", 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "전", 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 기호(3) 토지는 현황 "전 및 일부 도로", 기호(4-6) 토지는 현황 "도로 등"으로 이용중인 바, 이를 적절히 고려 하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6번-지목은 "전"이나 현황은 "도로등"으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 답으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 대지이나 현황 전, 창고용지, 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공유지분의 토지로써 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 지목은 답이나 답, 일부 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 타인 이상일 소유의 제시외 ㉠블록조 스레트지붕 단층 창고 ㉡저온창고 소재하고 있음. 2)목록3번 지상에 타인 이상일 소유의 제시외 ㉢파이프조 비닐하우스 ㉣파이프조 차광막씌움 비닐하우스 ㉤철골조 판넬지붕 비가림시설 ㉥컨테이너 1동 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	99,197,477원	43,410,677원	47%	3회
6개월	25건	119,059,488원	63,212,800원	52%	2.7회
12개월	52건	191,083,808원	91,056,793원	50%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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