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2024타경5376 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 8, 전체: 6214

소재지

경상남도 김해시 진례면 고모리 812-10

사건번호

2024 타경 5376

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

377,366,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 301,892,800원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 30,189,280원

토지면적

3,225.00㎡(975.56평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 6214회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고모리 812-10	임야	1376㎡ (416.24평)
	2	고모리 812-11	임야	272㎡ (82.28평)
	3	고모리 산128-1	임야	1577㎡ (477.04평)

진행

(입찰34일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 377,366,000원

2025-08-07 진행

(80%) 301,892,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)-(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목 등은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 신축신고를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바라며, 본건 기호 (3) 토지와 관련된 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 육안으로 분묘소재 여부는 확인하지 못하였는바, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있음. 목록3. 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중임. 목록3.에 대하여 2014년 신축신고가 있는 것으로 확인되는 바, 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2,3 토지는 임야이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있고, 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,366,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	404,045,985원	137,077,915원	38%	5.8회
6개월	19건	381,105,171원	145,690,476원	38%	5.9회
12개월	34건	500,197,990원	180,853,531원	38%	5.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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