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2024타경60284 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 6248

소재지

부산광역시 부산진구 범천동 851-10

사건번호

2024 타경 60284

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

2,337,342,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,636,139,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 163,613,900원

토지면적

330.60㎡(100.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6248회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	범천동 851-10	대	330.6㎡ (100.01평)

진행

(입찰5일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 2,337,342,000원

2025-07-31 진행

(70%) 1,636,139,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)
＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역임.
[토지이용계획] 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)＜건축법＞임.
기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] [기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.
[기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음.
2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람.
3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서 상 골프존과 임대차 계약을 하고 주자창 부지로 이용 중이라고 보고 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 부전동 168-186) 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 건물 소재함. 목록5. 지상 제시외 건물은 폐쇄되어 외부에서 출입문을 통해 출입할 수 없고, 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. 목록3. 2층 건물도 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	3,757,878,900원	2,263,390,000원	54%	3회
6개월	5건	3,568,875,970원	2,363,067,400원	54%	3.2회
12개월	9건	2,171,128,428원	1,447,734,789원	61%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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