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2024타경60031 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 6, 전체: 6211

소재지

부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105 제비104

사건번호

2024 타경 60031

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

748,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 523,600,000원

건물면적

59.81㎡(18.09평)

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 52,360,000원

토지면적

14.75㎡(4.46평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 6211회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	초량동 1226	13316.8분의 14.7515	14.7515㎡ (4.46평)
건물	2	초량동 1226	105 제비104 제지하1층	59.8094㎡ (18.09평)

진행

(입찰5일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 748,000,000원

2025-07-31 진행

(70%) 523,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 동측 인근에 위치하는 "범양레우스 센트럴베이 아파트"의 상가건물로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 바 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 건물 내 제지하1층 제비102호 외 1개호(총2개호)로서, 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 콘크리트 노출 마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호 가) : 집합건축물대장상 제2종근린생활시설로서 공실 상태임.
일련번호 나) : 제2종근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가,나) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활 시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20미터 및 남서측, 북동측, 북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 공부상 지하1층에 해당하나, 토지의 고저차로 인해 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOOOOOOO	비104호	2022.05.20.			미상 [월]미상	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
비104호는 집합건축물대장상 전유면적이 58.8094㎡이나 등기사항전부증명서상 59.8094㎡인 바 감정평가서는 집합건축물대장을 기준으로 작성됨. 주식회사 삼진앤컴퍼니 회사에서 비102호, 비104호 함께 점유 사용하고 있으며 비102호의 도로쪽 출입문은 폐쇄하고 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함. 공부상 지하1층에 해당하나 토지의 고저차로 남동측 도로에서 보면 지상1층에 해당된다고 보고됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 (주)삼진앤컴퍼니 여직원에 의하면 (주)삼진앤컴퍼니가 비102호와 비104호를 함꼐 점유 사용하고 있으며, 비102호 도로쪽 출입문은 페쇄하고, 비102호의 출입은 비104호 출입문을 통하여 출입하고 있다고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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