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2024타경704 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 6192

소재지

충청남도 공주시 유구읍 신달리 213-3

사건번호

2024 타경 704

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

91,637,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 64,145,900원

건물면적

입찰기일

2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 6,414,590원

토지면적

1,498.00㎡(453.15평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6192회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	신달리 213-3	전	893㎡ (270.13평)
토지	7	신달리 271	전	605㎡ (183.01평)

진행

(입찰34일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 91,637,000원

2025-08-07 진행

(70%) 64,145,900원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 신달리 소재 "입석교" 기준 기호(1-9) 남동측 근거리에 소재하며 기호(10) 남서측 원거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1-8)은 본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능, 기호(9,10)은 본건까지 차량접근 불가하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(2-3) : 공히 부정형 평지로서, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 부정형 완경사 토지로서, 현황 휴경지 등으로 이용중임.
기호(5) : 유사사다리형 평지로서, 현황 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 유사 자루형 평지로서, 현황 나지 및 일부 제시외건물부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형 평지로서, 일부 제시외건물부지 및 후면지 진출입로 등으로 이용중임.
기호(8) : 남서향 완경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 일부 임도 등으로 이용중임.
기호(9) : 서향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 동향 급경사 내외의 토지로서, 현황 임야 및 제시외 분묘 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 북서측 임도에 접근 가능함.
기호(2) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(3) : 인접지를 통하여 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능하며 동측으로 2차서 포장도로가 소재함.
기호(4) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접근 가능함.
기호(7) : 지적도상 맹지이며, 본건 일부 현황 도로로 이용중이며, 인접지를 통해 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접근 가능함.
기호(8) : 남서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
기호(9-10) : 공히 맹지임.
[토지이용계획] 공히 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 1,4,5 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞이며, 기호 7,8,9 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 기호(2) 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(3) 농림지역, 농업생산기반 정비사업지역(덕곡지구 다목적농촌용수개발사업)＜농어촌정비법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(유구천)＜하천법＞임.
기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(7) 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(8) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(9) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(10) 농림지역 , 보전관리지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 기호(1,2,3,5,7)번 토지는 채무자 한상욱 사촌 "김명현"이 임대중인 것으로 현장 탐문등으로 조사되었으나, 보다 정확한 내용은 경매 참여시 재확인 하시기바람.
이외 토지의 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.16] 기타 케OOOOOOOO OOOO 채권자변경신고 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명서 제출 요[미제출시 보증금 몰수, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회서 회신 참조)]. 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지,도로 및 창고용 건부지"로 이용 중 타인소유의 제시외건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 답으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 답으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 전으로 이용하고 있음. 6)목록6번- 나대지로 이용하고 있으며 일부 주거용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있으며 일부 도로 및 창고용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번- 임야로 이용하고 있음. 9)목록9번- 임야로 이용하고 있음. 10)목록10번- 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 공주시청 소유의 제시외 ㉠지하관정 1식이 소재하고 있음. 2)목록6번 지상에 타인 김옥동 소유의 제시외 ㉡목조 함석지붕 단층 주택 일부 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨. 3)목록7번 지상에 타인 김옥동 소유의 제시외 ㉢블록조 강판지붕 단층 창고 주택 일부 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	99,197,477원	43,410,677원	47%	3회
6개월	25건	119,059,488원	63,212,800원	52%	2.7회
12개월	52건	191,083,808원	91,056,793원	50%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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