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2024타경122763 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 6194

소재지

대전광역시 유성구 방동 산12

사건번호

2024 타경 122763

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

513,708,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(66%) 337,242,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 33,724,200원

토지면적

13,884.00㎡(4,199.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6194회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방동 산12	임야	13884㎡ (4,199.91평)

진행

(입찰5일전)

2025-06-26 유찰

(94%) 481,774,800원

2025-07-31 진행

(66%) 337,242,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 유성구 방동 소재 "방동저수지 윤슬거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며, 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2013-12-27)(새우내 개발제한구역집단취락우선 해제지구/유성구19), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘 11 기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장조사시 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 대상물건 토지에 분묘 11기가 목측 되었으나, 대상토지는 광평수 토지로서 과년도 위성사진상 분묘로 의심되는 장소를 중심 으로 조사하여 경계에 위치하는 분묘 ② 등 분묘의 정확한 위치 및 수량 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
3) 현장조사시 대상물건의 서측 하단부분에 인접필지에 소재하는 건물의 일부가 소재하는 것으로 목측되었으나, 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
개발제한구역, 자연녹지지역, 맹지임. 연고 미상의 분묘가 다수 존재하며 정확한 숫자는 확인이 필요함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 물건 서측 하단부분에 인접필지에 소재한 건물과의 경계확인 등이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 조사 대상 임야의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 임야는 동서로 긴 사각형 형태에 가까우며 서쪽의 경사가 가파르고 수종미상의 수목이 빼곡하다. 동쪽은 경사가 완만하며 분묘 8기가 있다. 주변 임야와 경계선 부근에 분묘가 일부 있어 분묘 기수를 단정하기는 어려우며 수목의 우거짐, 분묘의 함몰 등으로 눈으로 확인하지 못한 분묘가 더 있을 수 있다. 임야의 북서쪽 경계 부근에 분묘 1기가 더 있다. 수목에 대한 명인방법은 눈으로 찾을 수 없었다. 임야의 서쪽 경계를 일부 건물이 침범한 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등으로 확인이 필요하다. 3. 붙임 사진과 같다.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	912,456,000원	920,090,000원	101%	0회
6개월	1건	912,456,000원	920,090,000원	101%	0회
12개월	4건	493,502,328원	319,969,500원	53%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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