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2024타경112216 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 6200

소재지

충청남도 금산군 금성면 상가리 104-1

사건번호

2024 타경 112216

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

209,176,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 146,423,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.31(목) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 14,642,300원

토지면적

2,377.00㎡(719.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6200회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상가리 104-1	답	2377㎡ (719.04평)

진행

(입찰24일전)

2025-06-26 유찰

(100%) 209,176,000원

2025-07-31 진행

(70%) 146,423,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 금성면 상가리 소재 "금성초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 공장, 창고 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, "전(인삼밭)"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터 내외, 남측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 "답"이고, 감정평가 당시에는 인삼밭이 있었으나 현황재조사 결과 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지임. 원상회복명령이 있을 수 있으며 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 시설물(농기계 등 농자재 창고로 추정)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사 요지 기존 현황조사에 기재된 `인삼밭`이 철거된 것으로 보이므로 현재 토지 이용상태, 인삼재배시설 현존 여부 등에 대하여 재조사 요망 2. 재조사 내용 - 공부상 지목은 답 이며, 현황은 수풀이 있는 묵힌 토지로 보이며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 209,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,363,238원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	101,574,664원	44,273,741원	38%	3.4회
6개월	26건	81,142,569원	37,627,062원	45%	3회
12개월	38건	78,278,241원	36,423,022원	44%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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