Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경57697 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 6187

소재지

충청남도 서산시 부석면 칠전리 6-1

사건번호

2024 타경 57697

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

112,444,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 112,444,800원

건물면적

입찰기일

2025.06.25(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 11,244,480원

토지면적

2,067.00㎡(625.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6187회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	칠전리 6-1	전	2067㎡ (625.27평)
제시외건물	1	칠전리 6-1	주택및창고	132 ㎡(39.93평)
	1	칠전리 6-1	창고	22.5 ㎡(6.81평)
	1	칠전리 6-1	주택	60 ㎡(18.15평)
	1	칠전리 6-1	창고	18 ㎡(5.45평)

진행

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 "칠전리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농가주택, 농경지등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 649번 지방도에 접하나 현황은 남측으로 인접토지를 통하여 세로의 포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 농업보호구역, 접도구역(지방도649호)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 전 및 제시외건부지 등으로 이용중임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(부석면장 사실조회회신) -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ~ㄹ') 매각에서 제외 -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 봉락저수지 인근에 위치해 있고 무학로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 인접한 칠전리 5 임야와 칠전리 7-2 유지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 중앙 부분 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)과 컨테이너 1동이 소재하며, 위 제시외 건물 동쪽 가장자리 지상은 임야 상태이나 경계 부분 주변에는 동백나무, 소나무 그밖에 미상의 수목이 다수 자라고 있으며, 위 제시외 건물 주변 곳곳에는 감나무, 대추나무 등 다수의 수목이 식재되어 있고 남쪽 지상은 진입로나 주차장 등으로 이용하고 있는데 도로변에 은행나무, 배나무, 무화과나무 등 다수의 수목 등이 식재되어 있으며, 육안으로 남서쪽 가장자리 지상은 인접 토지와 물리적 경계 없이 밭으로 이용하고 있고 남동쪽 일부 지상은 육안으로 칠전리 33-3 전이 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 위 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김완예가 세대주로 전입되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 112,444,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,740,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	142,279,729원	61,768,254원	47%	2.7회
6개월	29건	118,397,865원	51,925,735원	46%	2.9회
12개월	72건	135,135,013원	78,178,024원	48%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.