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2024타경2513 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 6264

소재지

경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3

사건번호

2024 타경 2513

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,862,988,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 3,890,390,900원

건물면적

2,274.50㎡(688.04평)

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 389,039,090원

토지면적

7,087.00㎡(2,143.82평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6264회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방동리 25-3	공장용지	5727㎡ (1,732.42평)
토지	2	방동리 25-4	도로	1360㎡ (411.40평)
건물	3	방동리 25-3	1층 공장 일반철골구조	1143.5㎡ (345.91평)
건물	3	방동리 25-3	2층 공장 일반철골구조	1131㎡ (342.13평)
제시외건물	1	방동리 25-3	기계실	3.8 ㎡(1.15평)
	1	방동리 25-3	소방실 및 물탱크실	50.0 ㎡(15.13평)
	1	방동리 25-3	창고	8.0 ㎡(2.42평)
	1	방동리 25-3	기계실	49.3 ㎡(14.91평)
	2	방동리 25-4	창고 및 기계실	20.0 ㎡(6.05평)
	2	방동리 25-4	정자	12.0 ㎡(3.63평)
	3	방동리 25-3	기계기구

진행

(입찰4일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 4,862,988,600원

2025-07-29 진행

(80%) 3,890,390,900원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 방동리에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로 및 잡종지 등" 으로 이용 중임.
3) 인접 도로 상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하고, 남서측으로 본건 기호 (2) 토지의 일부를 포함하는 포장도로가 소재함.
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 일부 도로를 포함하는 포장도로가 소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ - 기호 (3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞ [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (3) 건물은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 등 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태 본건 기호 (3) 건물은 공장으로 이용 중임.
3) 설비내역 본건 기호 (3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수배전설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㅂ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 타인 소유의 제시외 구축물(풍력 발전기 및 태양광 가로등 등)이 소재하는 것으로 탐문조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 지목이 "도로"이나, 현황 "도로 및 잡종지 등"으로 이용 되고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 토지는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 1층에 소재하는 중층 등은 본건 기호 (3)
건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 현장 조사시 명판 등의 확인이 곤란한 바, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고 하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 방동리 25-3번지

대지면적

5727㎡(1735.45평)

연면적

2274.5㎡(689.24평)

주용도

공장

건축면적

1143.5㎡(346.52평)

용적률산정연면적

2274.5㎡(689.24평)

착공일자

2007.06.06

건폐율

19.97%

용적률

39.72%

사용승인일자

2008.01.30

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOO	1층 및2층전체	2021.12.01	2022.01.03		2천만원/2천만원 [월]2백25만원/2백50만원	X
(OOOOOOOOOOOO	미상	2019.09.05	미상		없음 [월]없음	X
(OOOOOOOOOO	미상	2022.06.09	미상		5백만원 [월]없음	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1 ~ 1-4, 2-1) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(목록 3-1 ~ 3-4. 단, 목록 3-2, 3-3은 소재불명) 포함. - 목록 2.는 공부상 도로이나 현황 도로 및 잡종지로 이용중으로, 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 감정평가 함.- 타인소유로 탐문되어 매각 제외되는 제시외 건물(목록 2-2)로 인하여 제한받는 토지가액은 383,800,000원임.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) - 본 건 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 이동 및 해체가 용이한 구축물(풍력발전기, 태양광 가로등 등)은 매각에서 제외 하며, 토지가액은 이로 인하여 제한받지 않음.(2024.12.24.자 감정인 사실조회 회신) - 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수동은 감정평가 및 매각에서 제외함. - 목록 3.의 건물 옥상 계단실 및 1층 내 중층은 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접필지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계는 측량을 요함. - 기계기구의 정상작동 여부는 확인 요함. - 2024.4.26.자 산업통상자원부 마산자유무역지역관리원에서 제출한 자료에 따르면 건물임대료등 41,702,810원이 체납되었으므 로 입찰시 참고.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철골조 판넬지붕 변전실 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 창고 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 펌프보관실 (ㄹ) 철골조 판넬지붕 소방실이 소재함. 2. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `도로`이나 현재 도로 및 공장내 부지로 이용중이며, 제시외 건물 (ㅁ) 철골조 판넬지붕 창고 (ㅂ) 컨테이너 박스 6동 (ㅅ) 목재 오두막 휴게실(임차인 소유)이 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	2,414,467,648원	1,761,517,495원	62%	3회
6개월	48건	1,878,689,149원	1,373,572,285원	65%	2.8회
12개월	92건	2,002,556,585원	1,410,917,145원	65%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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