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2024타경58447 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 6216

소재지

충청남도 서산시 팔봉면 호리 302

사건번호

2024 타경 58447

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

58,753,562원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 41,127,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 4,112,700원

토지면적

1,113.00㎡(336.68평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6216회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	호리 302	전	576㎡ (174.24평)
	2	호리 302-3	전	8㎡ (2.42평)
	3	호리 304-1	임야	473.33㎡ (143.18평)
	4	호리 304-2	임야	55.67㎡ (16.84평)
제시외건물	3	호리 304-1	주택 및 창고	45.66 ㎡(13.81평)
제시외건물	3	호리 304-1	조경수

진행

(입찰23일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 58,753,562원

2025-07-29 진행

(70%) 41,127,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충남 서산시 팔봉면 호리 소재 "호리마을회관" 서측에 위치하는 토지로서, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 -. 302 : 농지로 이용중 -. 302-3 및 304-1 : 주거용 건부지로 이용중임 -. 304-2 : 도로로 이용중임 4)인접 도로상태 포장도로에 접해 있음 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 304-1번지 지상에 제지외 건물 및 제시 외 수목등이 존재함.
[공부와의 차이] -. 302-3 : 지목상 "전" 이나 현황 주거용 건부지의 일부로 이용중임 -. 304-1 : 지목상 "임야" 이나 현황 주거용 건부지로 이용중임.
-. 304-2 : 지목상 "임야" 이나 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	본건및지상제시외건물	2023.05.18	미상		미상 [월]미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물 및 조경수로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1~4 일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수권 1회로 제한. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수), 목록2의 경우 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성이 있음. 감정평가서상 목록3 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ, 제시외 조경수 ㅂ 각 매각제외. 목록3은 제시외 건물 등으로 제한받는 가격임. 목록2,3은 주거용 건부지, 목록4는 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 호리보건진료소 동쪽에 위치해 있고 호리중말길을 통해 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 현재 북서쪽 부분은 목록 3의 북동쪽 부분의 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 개간하여 물리적 경계 없이 이용하고 있으며, 현재 남쪽 지상에는 콘크리트 수로관이 시공되어 있고 남서쪽 경계 부분 지상에는 전봇대가 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 호리 302-1 임야 지상에 소재한 주택의 진입로로 이용하고 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물 2동(단층 주택과 창고)이 소재하는데 건축물대장이 존재하지 않는 건물로 보이고 남동쪽 지상에는 파쇄석이 깔려 있으며, 남쪽 가장자리 지상에는 콘크리트 수로관이 시공되어 있고 그 옆에 단풍나무, 감나무, 대추나무 등 다수의 수목이 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 목록 1이 경계를 침범하여 밭으로 이용하고 있고 위 제시외 건물 중 단층 주택 주변에는 잔디가 심겨 있으며, 동쪽 경계 부분은 석축 시공이 되어 있는데 그곳 주변에는 단풍나무, 대추나무 등 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있으며, 위 제시외 건물 중 창고 주변에 텃밭이 조성되어 있고 근처에 전봇대가 있으며 남서쪽 돌출된 형상을 한 부분 지상은 도로로 이용하고 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 위 제시외 건물(주택)에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 강영실이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으며 경매신청 채권자로 보이므로 참고하시기 바람 ○ 목록 4 - 공부상 임야이나 현재 도로로 이용하고 있으며 호리중말길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	142,279,729원	61,768,254원	47%	2.7회
6개월	32건	142,104,534원	67,255,526원	47%	2.8회
12개월	72건	135,135,013원	78,178,024원	48%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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