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고창군 심원면 연화리

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2023타경1423 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 6185

소재지

강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 531-2

사건번호

2023 타경 1423

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

186,579,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 130,605,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.12(화) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 13,060,500원

토지면적

11,899.00㎡(3,599.45평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6185회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남평리 531-2	과수원	6847㎡ (2,071.22평)
	2	남평리 1393	임야	4969㎡ (1,503.12평)
	3	남평리 1394	임야	83㎡ (25.11평)

진행

(입찰38일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 186,579,000원

2025-08-12 진행

(70%) 130,605,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 북평면 남평리 소재 "남평초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택,농경지,및 임야 등이 주로 소재하는 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량등의 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사의 부정형 토지로서 전 입니다.
기호(2):완경사의 부정형 토지로서 자연림,묘지 입니다.
기호(3):완경사의 사다리형 토지로서 묘지 입니다.
4)인접 도로상태 맹지 입니다.
[토지이용계획] 기호1):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호3):계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의관리및이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2,3) :본건 및 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재 합니다.
[공부와의 차이] 기호(1):의뢰목록상 과수원 이나 현황은 전 입니다 기호(2):의뢰목록상 임야 이나 현황은 임야 및 묘지입니다 기호(2):의뢰목록상 임야 이나 묘지 입니다 [참고사항] 1)임대관계는 미상입니다.
2)지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고,지상에 확인 되지 않은 분묘의 소재가능성이 있는바 입찰시정확한 분묘의 소재 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.. 3)본건 토지의 경우 인접토지와 정확한 지적 경계가 불분명한바 입찰시 정확한 지적경계는 지적측량을 통해 재확인 하시기 바랍키다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/11/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.23] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 1은 공부상 과수원이나 현황은 전이며, 지상에 수종미상의 다수의 유실수가 소재 -목록 2는 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지이며, 위 지상에 분묘 6~7기 정도가 소재 -목록 3은 공부상 임야이나 현황은 묘지이며 위 지상에 분묘 1기가 소재 -목록 1,2,3은 맹지임 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 다수의 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `과수원`으로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보이고, 일부 `묘지`로 보이며, 위 지상에 `분묘 6~7기 정도`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `묘지`로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `다수의 유실수(수종미상)`가 소재하는 것으로 보임. -본건 소유자 최승희의 전화상 진술에 의하면 위 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 다수의 유실수는 `아로니아나무 및 사과나무`이며, 자신의 형(성명미상) 소유라고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	5,956,000원	2,334,500원	47%	2.5회
6개월	4건	12,395,000원	4,431,500원	41%	2.8회
12개월	11건	21,858,234원	12,925,116원	49%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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