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2023타경6447 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 6200

소재지

경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층207호 (고잔동,현대타운)
구)경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2

사건번호

2023 타경 6447

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

254,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 177,800,000원

건물면적

82.68㎡(25.01평)

입찰기일

2025.08.12(화) 10:30
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 17,780,000원

토지면적

24.97㎡(7.55평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6200회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	8	고잔동 727-2	1428.2분의 24.974	24.974㎡ (7.55평)
건물	8	고잔동 727-2	2층207호 철근콘크리트조	82.680㎡ (25.01평)

진행

(입찰40일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 254,000,000원

2025-08-12 진행

(70%) 177,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호1)은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 팔곡일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 안산시 단원구 고잔동 소재 송호초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트 단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 중앙역(지하철 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 6층건 중 2층 201호-207호로서(사용승인일 2003.01.28)
외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터, 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2-8 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 현황 201호-207호를 일괄 사용하는 것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2번지

대지면적

1428.2㎡(432.79평)

연면적

7328.82㎡(2220.85평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1064.68㎡(322.63평)

용적률산정연면적

6001.86㎡(1818.75평)

착공일자

2001.04.19

건폐율

74.55%

용적률

420.24%

사용승인일자

2003.01.28

지상층수

6층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.09] 채권자 냉OOOOOOOOOO 보정서 및 경매속행신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 일부 잡풀이 있는 나대지이며, 목적물 서쪽에 콘크리트 자재가 놓여 있음. - 목록 2.~ 목록 8.(2층 전체임)은 전체를 콘택트렌즈 제조공장으로 이용중인데 정밀작업을 하는 특성상 내부를 볼 수 없어 2층 각 호실 안내도를 참고하여 조사함. - 목록 2.(201호)는 `인쇄실`로 이용중임. - 목록 3.(202호)는 `성형실`로 이용중임. - 목록 4.(203호)는 `크린룸`으로 이용중임. - 목록 5.(204호)는 `검사실`,`토릭실`,`탈의실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 6.에 걸쳐 있음. - 목록 6.(205호)는 `분리실`,`탈착실`,`사무실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 5.에 걸쳐 있음. - 목록 7.(206호)는 `레이저실`,`멸균실`,`창고`로 이용중임. - 목록 8.(207호)는 `시험실`로 이용중임. - 목록 2.~ 목록 8.의 각 면적과 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시간은 10:30~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	488,384,615원	230,685,308원	42%	3회
6개월	13건	488,384,615원	230,685,308원	42%	3회
12개월	18건	444,500,000원	220,028,278원	43%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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