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2024타경5266 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 8, 전체: 6208

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 340

사건번호

2024 타경 5266

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

860,720,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 602,504,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 60,250,400원

토지면적

5,216.00㎡(1,577.84평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 6208회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	감산리 340	과수원	787㎡ (238.07평)
	4	감산리 341	과수원	631㎡ (190.88평)
	5	감산리 337	전	69㎡ (20.87평)
	6	감산리 338	전	1782㎡ (539.06평)
	7	감산리 339	전	1947㎡ (588.97평)
제시외건물	3	감산리 340	비닐하우스	479 ㎡(144.90평)
	4	감산리 341	비닐하우스	562 ㎡(170.01평)
	6	감산리 338	비닐하우스	1290 ㎡(390.23평)
	7	감산리 339	비닐하우스	1620 ㎡(490.05평)

진행

(입찰31일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 860,720,000원

2025-08-05 진행

(70%) 602,504,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 9-12)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등 농경지, 임야, 일부 주택으로 형성된 마을 외 곽의 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 1,2,8)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "감산삼거리" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 일부 타운하우스 등의 단독주택, 펜션이 소 재하는 마을 외곽의 농경지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 3-7) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "안덕계곡삼거리" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 종교시설, 농경지 등이 혼재하는 마을외곽 농경지대임.
[교통상황] "기호 12" 입구까지 차량의 진입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 남측 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 평지로서, "기호 3, 4, 7" 토지는 비닐하우스 내에 감귤과수목이 식 재된 일단의 과수원으로 이용중이며, "기호 6" 토지는 비닐하우스 내에 조경수 묘목이 식재 된 전으로 이용중이고, "기호 5" 토지는 나지 상태임.
3)형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 조성된 3필지 일단의 자루형 토지로서, "기호 1" 토지는 지목이 "대"인 토지로서 지상에 6동의 주택이 소재하나, 구분소유적 공유의 상황을 고려할 때 매각 대상 지 분은 현황 "도로" 부분인 것으로 추정되고, "기호 2" 토지는 지목이 "대"이나 현황 "기호 1" 토지의 진입로로 이용중이며, 기호 8" 토지는 지상에 조경수가 식재된 "전"으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 기호 9: 서측 대부분은 남서향 완경사지로서, "전"으로 이용중이며, 동측 일부는 다소 급경 사의 자연림 상태임.
기호 10: 남서향 완경사의 사다리형 토지로서, 서측 일부는 "전", 동측 일부는 임야 상태이 며, 이장이 완료된 분묘의 산담이 소재함.
기호 11: 임야의 상단에 소재하는 토지로서, 하단부는 남향 및 서향의 급경사지, 상단부는 비교적 평지로서, 소나무 및 기타 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
기호 12: 남서향의 부정형 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 "기호 2" 토지의 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 "기호 3, 4" 토지의 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 "기호 12" 토지의 서측에 위치한 지적상 노폭 약 4m 내외, 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 기호 3, 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)＜문화재보호법 ＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 5: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)＜문화재보호법＞ 기호 6: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 7: 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)
＜문화재보호법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [토지이용계획] 기호 9: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일 부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상 록수림지대)＜문화재보호법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등 급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 10: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일 부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상 록수림지대)＜문화재보호법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등 급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 11: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안덕계곡상록수림지대)
＜문화재보호법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 12: 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시 (1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(안덕계곡상록수림지대)＜문화재보호법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(20 23-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태 계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01 -30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞ [토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 8: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 각 지상에 비닐하우스 및 감귤과수목, 조경수 등이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 "기호 8" 지상에 별첨 "사진"과 같이 권원 미상의 조경수 및 조경석이 다량 소재하고, 북동 측 일부 지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재 함.
6)제시목록 외의 물건 "기호 11" 지상에 별첨 "지적개황도", "사진"과 같이 연고 미상의 제시외 분묘 1기가 소재 함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] "기호 7" 토지의 토지대장상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임.
② "기호 3, 4" 토지는 국가유산청에서 제공하는 "국가유산보존관리지도"상 국가지정문화재 (천연기념물 "제주 안덕계곡 상록수림") 보존을 위한 건축행위 등 규제구역 "1구역"임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3의 을구 10번, 목록 4의 을구 12번, 목록 5의 을구 8번, 목록 6, 7의 각 을구 12번에 대하여 지상권설정등기(2019. 7. 5. 접수 제35971호)가 각 마쳐져 있으나 최선순위 지상권자인 신청채권자로부터 경매 낙찰자의 대금납부 시 지상권에 대한 말소 를 동의한다는 취지의 지상권 말소동의서(2025. 4. 16.자)가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6 토지 지상 매각에서 제외되는 수목에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.09] 채권자 제OOOOOOOOO 매각에 관한 의견서 제출
[2025.04.25] 채무자겸소유자 강OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농 지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미 리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 3, 4, 7 토지는 공무상 지목이 ‘과수원’, ‘전’이고 그 지상에 설치된 비닐하우스 시설 내부에는 감귤과수목이 식재된 일 단의 과수원으로 이용 중임 - 목록 3 토지 일부 지상에는 조경수가 식재되어 있고, 제시외 철파이프조 차광막지붕 단층 창고가 소재함 - 목록 5, 6, 7 토지는 지적상 맹지임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 나지 상태임 - 목록 6 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 그 지상에 설치된 비닐하우스 내부에는 조경수 묘목이 식재된 전으로 이용 중임 - 채무자 제출의 의견서(2025. 4. 25.자) 기재에 의하면, 채무자는, 목록 6 토지 지상에 소재하는 제시외 조경수, 조경석 등은제3자 김대원의 소유이므로, 이를 매각에서 제외해 달라고 함 - 이에 신청채권자는, 신청채권자와 채무자 사이에 조경수 식재 토지 지상 조경수 등 일체에 대해 양도담보계약을 체결하였으 므로 조경수 등은 채무자의 소유라고 주장하면서도, 이를 매각물건에서 제외하더라도 조경수 등의 소유권은 특별한 사정이 없 는 한 경매절차를 통한 낙찰자에게 귀속되므로 별도의 감정 없이 제시외 조경수 등을 매각대상물건에서 제외해 달라는 의견서 를 2025. 4. 30.에 제출함. - 목록 6 토지 소재 제시외 조경수, 조경석 등은 매각에서 제외함 - 제시외 비닐하우스 철파이프조 479㎡, 비닐하우스 철파이프조 562㎡, 비닐하우스 철파이프조 1,290㎡, 비닐하우스 철파이프 조 1,621㎡ 등은 매각에서 제외함 - 제시외 철파이프조 차광막지붕 단층 창고는 매각에서 제외함 - 목록 3, 4, 7 토지 지상의 비닐하우스 내에 식재된 감귤과수목은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 3, 4 토지는 국가유산청에서 제공하는 ‘국가유산보존관리지도’상 국가지정문화재(천연기념물 ‘제주 안덕계곡 상록수림’) 보존을 위한 건축행위 등 규제구역 ‘1구역’임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(감산리 181)대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있으며, 제3자 소유의 건물 6동이 소재함) 소재지2(감산리 177-1)대지(도로로 이용중이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지3(감산리 340)과수원(지상에 비닐하우스가 시설되어 있고, 시설 내부에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지3 지상에 제시외 건물 철파이프조 차광막지붕 단층 창고가 소재함. 소재지4(감산리 341)과수원(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며 시설 내부에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지5(감산리 337)전 소재지6(감산리 338)전(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 조경수, 밀감목등이 식재되어 있음) 소재지7(감산리 339)전(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 밀감목 등이 식재되어 있고 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지8(감산리 181-1)전(일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 석재가 야적되어 있으며, 제시외 분묘 1기가 소재함) 소재지9(감산리 516)임야 소재지10(감산리 516-2)임야(지상에 제시외 분묘 1기가 소재함) 소재지11(감산리 520)임야 소재지12(감산리 488)전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	993,152,940원	361,460,116원	40%	3.2회
6개월	48건	715,062,922원	279,864,169원	43%	3회
12개월	105건	742,898,281원	297,391,521원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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