Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경5020 경매사건의 다가구주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 37

소재지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1327

사건번호

2024 타경 5020

물건번호

물건용도

다가구주택

감정평가액

5,587,327,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 3,911,129,000원

건물면적

623.36㎡(188.57평)

입찰기일

2025.08.05(화) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 391,112,900원

토지면적

12,237.00㎡(3,701.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 37회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	강정동 1327	임야	2197㎡ (664.59평)
	2	강정동 1275-1	대	2471㎡ (747.48평)
	3	강정동 1275-3	도로	104㎡ (31.46평)
	6	강정동 1275-4	도로	219㎡ (66.25평)
	7	강정동 1275-5	과수원	34㎡ (10.29평)
	8	강정동 1275-8	과수원	5417㎡ (1,638.64평)
	9	강정동 1290-1	전	1795㎡ (542.99평)
건물	4	강정동 1275-1 에이동호	1층 주택 철근콘크리트구조	270.2㎡ (81.74평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	2층 주택 철근콘크리트구조	117.72㎡ (35.61평)
	5	강정동 1275-1 비동호	1층 주택 철근콘크리트구조	117.72㎡ (35.61평)
	5	강정동 1275-1 비동호	2층 주택 철근콘크리트구조	117.72㎡ (35.61평)
제시외건물	4	강정동 1275-1 에이동호	화장실	3.6 ㎡(1.09평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	비가림	15 ㎡(4.54평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	피로티	30 ㎡(9.08평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	샤워실 등	8.5 ㎡(2.57평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	화장실	4.2 ㎡(1.27평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	보일러실	6.4 ㎡(1.94평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	주택	73.9 ㎡(22.35평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	비가림	10.3 ㎡(3.12평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	보일러실	4.6 ㎡(1.39평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	주택	22.8 ㎡(6.90평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	보일러실	1.6 ㎡(0.48평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	주택	70 ㎡(21.18평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	창고	3.7 ㎡(1.12평)
	4	강정동 1275-1 에이동호	연못	22.6 ㎡(6.84평)

진행

(입찰31일전)

2025-06-24 유찰

(100%) 5,587,327,400원

2025-08-05 진행

(70%) 3,911,129,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강창학 종합경기장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 과수원, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 과수원 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로서 다가구주택 등의 부지로 이용중임.
기호(3,6,7) : 부정형의 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(8,9) : 부정형의 완경사지로서 나지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나 인접토지의 현황 도로 등을 통해 접근함.
기호(2) : 본건 남서측으로 세로에 접함.
기호(8) : 본건 북서측으로 세로에 접함.
기호(9) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 공장설립제한지역(2016-11-28), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 임야이나 현황은 과수원 등임.
기호(7) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 도로 등임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(1, 2, 8) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무, 조경수 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호(1) 토지는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 일부가 현황 도로로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였음.
4) 본건 기호(2) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
5) 본건 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 본건 기호(8) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 파묘한 것으로 추정되는 산담(묘터)이 소재함. 후첨 지적 및 건물개황도에 이에 대한 위치를 개략적으로 도시하였는바, 경매 진행시 파묘 여부 등에 대해서 재확인 하시기 바람.
7) 제시외건물 및 현황 도로의 위치 및 경계를 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으나, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(4,5) 공히 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 몰탈위페인트 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(4,5) 공히 다가구주택임.
[설비내역] 기호(4,5) 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥탑, 포치 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 기호(4,5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
3) 본건 기호(4,5) 건물의 옥탑 및 포치 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 기호(4,5) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1층 블럭조 주택(67.2㎡), 경량철골구조 사무실(29.4㎡) 무단 증축(건축과-23176))로 표시되어 있는바, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/08/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	본건부동산전부분	사업자등록신청일 :2016.07.14,전입일자:2023.04.14	미상
박OO	미상	2023.07.18	미상		미상 [월]미상	X
주OOOOO	미상	2023.01.11	미상		[월]300,000	O
주OOOOO	미상	2022.02.17	미상		300,000 [월]300,000	O
주OOOOOO	미상	2021.10.25	미상		[월]300,000	O
주OOOOOO	미상	2023.01.11	미상		300,000 [월]300,000	O
주OOOOOOOO	미상	2023.01.11	미상		300,000 [월]300,000	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

① 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 ② 목록 1, 2, 8 토지 위에 매각에서 제외하는 수목에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.08.28] 승계인 엠OOOOO OOOO 근저당권자 겸 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 7, 8, 9, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 과수원, 일부 도로 등으로 이용 중이고 감귤나무 등이 식재되어 있음 - 목록 1 토지는 지적상 맹지이나 인접지 현황 도로 등을 경유하여 통행이 가능함 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘대’이고 현황은 다가구주택 등의 부지로 이용 중이고 일부 지상에 조경수, 조경석 및 연못 시 설이 소재함 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로 등으로 이용 중임 - 목록 6 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 도로 등으로 이용 중임 - 목록 7 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황은 도로 등으로 이용 중임 - 목록 8 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황은 휴경지 내지 나지 등의 상태이고 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 - 목록 8 토지 위에는 파묘한 것으로 추정되는 산담(묘터)가 존재함 - 목록 9 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 내지 나지 등의 상태임 - 목록 9 토지는 지적상 맹지이나 목록 9 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 4, 5 건물은 다가구 주택으로 이용 중임 - 목록 4, 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고 그 위반내용은 ‘지상1층 블록조 주택(67.20㎡), 경량철골구조 사무실(29.40㎡) 무단 증축(건축과-23176)’이라고 구체적으로 표시되어 있음(이는 감정평가서 기재 제시외 건물 ㉫ 조적조 판 넬지붕 단층 주택 약 70㎡, ㉩ 판넬조 판넬지붕 단층 주택 약 22.8㎡ 부분에 각 해당하고 현황 면적을 기준으로 감정하여 공 부상 면적과 다소 차이가 난다는 것이 감정인의 의견임) - 목록 4, 5 건물의 옥탑 및 포치 등은 건물에 포함하여 평가함 - 목록 2 지상에 소재하는 에이동호 건물의 제시외 ㉠ 조적조 판넬지붕 단층 화장실 약 3.6㎡, ㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 약 15㎡, ㉢ 철골조 피로티 약 30㎡, ㉣ 샷시조 등 샤워실 등 약 8.5㎡, ㉤ 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 약 4.2㎡, ㉥ 목조 함석지붕 단층 보일러실 약 6.4㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 위 지상에 소재하는 제시외(4-7, 8) 건물 ㉦ 조적조 슬래브지붕 단층 주택 약 73.9㎡, ㉧ 경량철골조 렉산지붕 비가림 약 10.3㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 위 지상에 소재하는 비동호 건물의 제시외 ㉨ 목조 함석지붕 단층 보일러실 약 4.6㎡, ㉩ 판넬조 판넬지붕 단층 주택 약 22.8㎡, ㉪ 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 1.6㎡, ㉫ 조적조 판넬지붕 단층 주택 약 70㎡, ㉬ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 3.7㎡, ㉭ 석조 등 연못 약 22.6㎡ 각 해당 부분은 매각에서 제외함 - 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 1,269,352,700원임(감정평가서 참조) - 현황조사서에 기재 임차인 김강섭의 진술에 의하면, 목록 1 지상에 식재된 밀감목 및 목록 2, 8 지상에 식재된 조경수 등은 본인이 식재한 것이라고 함 - 이에 대하여 신청채권자는 2025. 5. 19.자로 위 지상에 소재하는 밀감목, 조경수 등을 매각대상에서 제외해 달라는 의견서를제출함. - 목록 1, 2, 8 지상에 소재하는 제시외 밀감목, 조경수 등은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(강정동 1327)임야(지상에 밀감목이 식재되어 있음) 소재지2(강정동 1275-1)대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재하며, 일부 지상에 연못 시설이 되어 있음) 소재지2 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 강판지붕 단층 비가림 ㄴ. 블록조 판넬지붕 단층 화장실 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 ㄹ. 샤시조 판넬 및 기존슬래브지붕 단층 다용도실 ㅁ. 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㅂ. 목조 함석지붕 단층 보일러실 ㅅ. 블록조 슬래브지붕 주택 ㅇ. 경량철골조 렉산지붕 비가림 ㅈ. 목조 함석지붕 단층 보일러실 ㅊ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 (건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음) ㅋ. 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㅌ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅍ. 블록조 판넬지붕 단층 주택 (건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음) 등이 소재함. 소재지3(강정동 1275-3)도로 소재지2(강정동 1275-1) 지상에 소재지4 제시건물 에이동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구 주택 1층 270.2㎡, 2층 117.72㎡ 등이 소재함. 소재지2(강정동 1275-1) 지상에 소재지5 제시건물 비동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 다가구주택 1층 117.72㎡, 2층 117.72㎡ 등이 소재함. 소재지6(강정동 1275-4) 도로 소재지7(강정동 1275-5)과수원(도로로 이용 중임) 소재지8(강정동 1275-8)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지9(강정동 1290-1)전(휴경 상태임)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	936,099,017원	517,373,397원	48%	3.1회
6개월	84건	878,528,066원	444,609,070원	49%	2.9회
12개월	169건	949,683,523원	488,719,373원	49%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.