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2024타경59954 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 6190

소재지

전라남도 구례군 마산면 마산리 330-8

사건번호

2024 타경 59954

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

31,058,760원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(46%) 14,329,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 1,432,900원

토지면적

352.94㎡(106.76평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

청산을위한형식적경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 6190회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	마산리 330-8	답	352.9412㎡ (106.76평)

진행

(입찰38일전)

2025-06-23 유찰

(66%) 20,470,520원

2025-08-11 진행

(46%) 14,329,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임.
일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임.
일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임.
일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6), 9) 맹지임.
일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함.
일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 도배벽지 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.＜일반건축물대장면적＞ 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.＜일반건축물대장면적＞ 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임.
제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임.
제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	전부				없음 [월]연 337만원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분 매각, 지상 수목 매각 제외 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 마산면 마산리 청천저수지 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 구례군 마산면 마산리 마산우체국 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 단독주택과 초등학교, 관공서(면사무소, 파출소, 우체국), 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2,3 지상과 단독주택에 제시외 보일러실 1동, 다용도실 2동, 차양 1동, 창고 3동, 대문간 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 감나무 5주, 철쭉 2주, 사과나무 1주, 젠피나무 1주 각 식재되어 있음. 3-1. 본건 4,5,7,8은 전라남도 구례군 마산면 갑산리와 마산리 사이의 평야지대에 소재한 농지로서, 주위는 대부분 농경지와 축사, 농가주택으로 형성되어 있고, 콘크리트포장 농로와 연접해 있어서 차량 접근도 용이함. 3-2. 본건 4,5는 경계구분없이 일단지로 형성되어 있음. 3-3. 본건 4,5,7,8 지상에 임차인 김영민 소유의 철쭉, 황매화, 수국, 회양목 등 화초작물이 식재되어 있음. 4-1. 본건 6,9는 전라남도 구례군 마산면 마산리 청천초등학교 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 단독주택과 학교, 농경지로 형성되어 있음. 4-2. 본건 6 지상에 감나무 20여 주 소재함. 4-3. 본건 9 지상에 분묘 5기(가묘 1기 포함), 관정 1식 각 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	33,392,967원	37,840,000원	111%	0회
6개월	8건	41,566,863원	30,724,125원	78%	1.5회
12개월	21건	80,871,795원	52,825,514원	69%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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