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2024타경53393 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 6222

소재지

전라남도 완도군 노화읍 동천리 627-4

사건번호

2024 타경 53393

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

4,804,900원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 3,363,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 336,300원

토지면적

205.00㎡(62.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6222회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	동천리 627-4	전	205㎡ (62.01평)
제시외건물	3	동천리 627-4	부엌 등	9.0 ㎡(2.72평)
제시외건물	3	동천리 627-4	변소	17.5 ㎡(5.29평)

진행

(입찰28일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 4,804,900원

2025-08-04 진행

(70%) 3,363,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "동고마을" 내 및 남측 인근, 노화읍 이포리 소재 "노화파출소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락,농경지,임야 등인 해안취락지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지방인바 교통상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3):부정형, 주거나지, 기호(2):부정형, 단독주택, 기호(4),(5):부정형, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):북측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3),(5):맹지, 기호(4): 동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이, 토지 기호(3) 지상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(3): 공부상 전이나, 현황 "주거기타"임.
[참고사항] 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
[건물구조] 건물(6-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감,징크판넬마감, 내벽;벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 있으며, 건물(6-가)의 부합물 또는 종물로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 10. 10.자 노화읍 사실조 회회신서 참조) 2. 묵전, 토지 일부 타인 소유 창고 소재 3. 제시외 건물 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장첨부:공가)소재하며 토지 일부를 타인이 점유 사용하고 있으며 목록3)지상 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄴ) 및 타인 소유 창고(ㄷ)일부가 소재,목록4,5)묵`전`목록4)지상 분묘 소재하며 분묘 주변 수목 다수 소재, 목록6-가)벽체를 이용한 후면 제시외 조적조 판넬지붕 보일러실(ㄹ) 소재함.목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	22,569,084원	13,915,380원	71%	2.3회
6개월	32건	34,400,870원	25,264,134원	95%	2회
12개월	69건	27,615,701원	20,178,201원	86%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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