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2024타경52680 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 6264

소재지

전라남도 완도군 노화읍 도청리 494-1

사건번호

2024 타경 52680

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

23,584,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 16,509,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.04(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 1,650,900원

토지면적

737.00㎡(222.94평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6264회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	도청리 494-1	전	737㎡ (222.94평)
제시외건물	2	도청리 494-1	창고	30.4 ㎡(9.20평)
제시외건물	2	도청리 494-1	창고	5.2 ㎡(1.57평)

진행

(입찰8일전)

2025-06-23 유찰

(100%) 23,584,000원

2025-08-04 진행

(70%) 16,509,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임.
일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 미상임.
일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함.
[건물구조] (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임.
[이용상태] (가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] 기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함.
[참고사항] 임대관계 미상임. 기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	목록2)					X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간내 원상회복을 불이행할 경우 이행강제금 부과 등 조치(2025. 4. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 2. 지상에 타인 소유 조경 및 과수목, 제시외 건물 매각 제외 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)맹지이며 묵`전`으로 타인 소유 분묘 2기 소재,목록2)잡종지로 타인이 점유하고 있으며 점유자 소유의 감나무 및 조경수,조경석 다수,블럭조 스레트지붕 창고 및 이동 가능한 컨테이너 창고 소재,목록3-가)옥상 점유자가 설치한 태양광 시설 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	48,478,102원	29,499,726원	65%	2.7회
6개월	33건	42,936,374원	29,986,157원	73%	2.6회
12개월	77건	33,956,857원	23,421,270원	77%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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