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2024타경63106 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 6181

소재지

전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 628-4

사건번호

2024 타경 63106

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

7,541,850원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(46%) 3,458,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.11(월) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 345,800원

토지면적

18.71㎡(5.66평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6181회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	벌교리 628-4	대	18.7143㎡ (5.66평)

진행

(입찰38일전)

2025-06-23 유찰

(66%) 4,940,000원

2025-08-11 진행

(46%) 3,458,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리 소재 "벌교초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 상업용 건물, 학교 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하나 읍소재지 내에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 인접토지에 노폭 약 1m의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 함석지붕 단층 주택, 약 94.8㎡ ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층 창고 등, 약 41.1㎡ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OO		미상	미상			X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 지상건물 매각 제외 2.특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 보성군 벌교읍 벌교리에 위치한 공부상 대지이며 지상에 제시외 건물이 소재함. 2.본건 지상에 블럭조 및 목조 슬레이트 및 양철지붕 제시외 주택과 블럭조 슬레이트지붕 제시외 건물(북서측), 블럭조 슬레이트지붕(남서측) 제시외 건물, 주택과 연접하여 주택뒤편으로 블럭조 제시외 건물 2동이 소재함. 3.본건 지상에 소재한 제시외 주택 및 제시외 건물의 외관 일부는 훼손된 상태였음. 4.본건 지상의 제시외 주택은 지붕은 하나이나 주택 본체는 벽을 이용하여 두구간(남측과 북측)으로 나눠서 사용중에 있었으며 각 구간의 점유자는 상이함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	69,310,000원	101,500,000원	146%	0회
6개월	4건	409,543,695원	198,557,500원	75%	2.3회
12개월	7건	238,966,184원	116,570,000원	74%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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