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2024타경64422 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 6221

소재지

부산광역시 금정구 부곡동 690-2

사건번호

2024 타경 64422
중복 2024타경65333,2024타경65340,2024타경65357,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

114,372,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 80,060,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.01(금) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 8,006,000원

토지면적

59.40㎡(17.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6221회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부곡동 690-2	대	59.4㎡ (17.97평)
제시외건물	1	부곡동 690-2	주택	60 ㎡(18.15평)

진행

(입찰5일전)

2025-06-20 유찰

(100%) 114,372,000원

2025-08-01 진행

(70%) 80,060,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건[1]은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호[1] 지상에 미등기 제시외건물 기호㉠ 주택 [도로명주소: 가마실로 83]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타 - 일련번호[1] 토지는 정호재 지분 10분의 9만의 평가로서, 지분의 위치 및 경계 확인 등이 불분명하여 전체 면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 지분비율에 의거 토지면적을 사정하였습니다.
- 일련번호[1] 토지는 별첨 "지적도"에 도시한 바와 같이 도시계획시설(도로 및 어린이공원)에 저촉(약 20㎡)되어 있으나, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)에 속하는바 당해 사업의 시행에 따른 제한이므로 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다.
- 부곡2주택재개발정비구역은 기준시점 현재 사업시행계획인가(2024-10-30)를 받은 상태입니다.
- 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건[2,3,11,13]은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물【 스테빌리움 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호 】로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건[14]는 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설, 교육시설, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건[5,7,9,10]은 부산광역시 중구 소재 부산도시철도 1호선 "중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건[12]는 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산정보관광고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건[4,6,8]은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 1호선 "교대역" 동측 인근에 위치하는 구분건물 【 더엘스위트엠 제17층 제1704호, 제15층 제1506호 및 제1505호 】로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 도시철도1·2호선 환승역"서면역", 도시철도2호선"부암역" 및 동해선"부전역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 1호선 및 동해선 "교대역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제305호, 제5층 제512호, 제3층 제304호, 제5층 제508호로서, (사용승인일: 2020-03-26)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호로서, (사용승인일: 2020-03-27)
- 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제17층 제1704호, 제15층 제1506호, 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2021-10-12)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재타일 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 1979-12-17)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1982-09-29)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 본건[4,6,8] : 오피스텔로 이용중입니다.
[이용상태] 본건[5,7,9,10] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[이용상태] 본건[14] : 연립주택으로 이용중입니다.
[이용상태] 본건[2,3,11,13] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
[이용상태] 본건[12] : 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔·사무소 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접하며, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)＜건축법＞, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)＜건축법＞ 중점경관관리구역 [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[공부와의 차이] 공부상 아파트로 기재되어 있으나, 현황 연립주택입니다.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2020.03.11	미상		미상 [월]미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.21] 근저당권자 수OOO 채권신고및 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물은 매각에서 제외됨. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선 매수권을 행사 할 수 없음. 본 물건은 부곡2구역 재개발정비사업이 진행 중인 상태로 2024. 10. 30. 사업시행계획인가 후 2025. 5. 23. 조합원 분양신청이 마감된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1(부곡동 690-2) 토지 지상 제시외 건물(부곡동 가마실로 83) 소재하며, 소유자 지분을 특정할 수 없어 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. - 본건 목록12(부곡동 동부곡로12번길 5-7, 201호)는 현칭 `반도아파트` 임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	115,320,000원	51,100,000원	44%	3회
6개월	2건	1,283,852,500원	452,100,000원	40%	4회
12개월	4건	840,607,300원	387,300,000원	52%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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