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2024타경15826 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17698

소재지

경상북도 구미시 상모동 38-1

사건번호

2024 타경 15826

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

3,205,327,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,570,610,200원

건물면적

2,498.00㎡(755.65평)

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 157,061,020원

토지면적

1,187.90㎡(359.34평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17698회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상모동 38-1	대	1187.9㎡ (359.34평)
건물	2	상모동 38-1	지하1층 일반목욕장 철근콘크리트구조	207㎡ (62.62평)
	2	상모동 38-1	1층 일반목욕장 철근콘크리트구조	501.85㎡ (151.81평)
	2	상모동 38-1	1층 미용원 철근콘크리트구조	35.75㎡ (10.81평)
	2	상모동 38-1	2층 일반목욕장 철근콘크리트구조	550.5㎡ (166.53평)
	2	상모동 38-1	3층 일반목욕장 철근콘크리트구조	550.5㎡ (166.53평)
	2	상모동 38-1	4층 이(미)용원 철근콘크리트구조	63.65㎡ (19.25평)
	2	상모동 38-1	4층 체력단련장 철근콘크리트구조	486.85㎡ (147.27평)
	2	상모동 38-1	5층 주택, 계단실, 기계실 철근콘크리트구조	101.9㎡ (30.82평)
제시외건물	1	상모동 38-1	창고,보일러실	3 ㎡(0.91평)
제시외건물	2	상모동 38-1	창고, 보일러실	3 ㎡(0.91평)

진행

(입찰22일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 3,205,327,000원

2025-07-15 유찰

(70%) 2,243,728,900원

2025-08-19 진행

(49%) 1,570,610,200원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린상가, 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 20미터, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 및 블록조 판넬지붕 지하1층-지상5층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 및 화강석재 등 마감, 내 벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 대리석, 벽지도배 등 마감, 바 닥: 대리석, 타일, 장판지 등 마감, 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 지하 1층: 기계실, 전기실, 창고 등, 지상 1-3층: 찜질방, 목욕탕 등, 지상 4층: 체력단련장 등, 지상 5층: 단독주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 변전 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 상모동 38-1번지

대지면적

1187.9㎡(359.97평)

연면적

2498㎡(756.97평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

556.5㎡(168.64평)

용적률산정연면적

2291㎡(694.24평)

착공일자

2002.11.08

건폐율

46.85%

용적률

192.86%

사용승인일자

2003.08.30

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.01] 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출
[2025.04.01] 채권 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급 계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2의 5층 용도는 단독주택이나 실제 단독주택 및 계단실, 기계실 임. 목록2의 용도상 불가분의 관계에 있는 기계기구(보일러 설비, 급탕 온수설비, 여과설비, 급수 및 온수탱그, 배관 등 설비 일체)는 건물에 포함하여 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 조사일 현재 사용하지 않는 것으로 보이고, 외벽에 `상모워터피아`라는 표시가 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	599,295,170원	302,476,129원	43%	3회
6개월	26건	678,335,827원	323,236,853원	45%	2.8회
12개월	42건	768,492,801원	378,466,316원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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