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2024타경21573 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17640

소재지

충청남도 보령시 주교면 은포리 산32

사건번호

2024 타경 21573

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

327,225,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 229,058,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 22,905,800원

토지면적

22,859.50㎡(6,915.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17640회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	은포리 산32	임야	248㎡ (75.02평)
토지	2	은포리 산33	임야	22611.5㎡ (6,839.98평)
제시외건물	2	은포리 산33	농막(창고)	21 ㎡(6.35평)
	2	은포리 산33	창고	6 ㎡(1.82평)
	2	은포리 산33	창고	15 ㎡(4.54평)
	2	은포리 산33	계사	6 ㎡(1.82평)

진행

(입찰17일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 327,225,000원

2025-07-22 진행

(70%) 229,058,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "대천농협미곡종합처리장" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택 및 농경지, 임야, 축사, 소규모공장 등으로 형성되어 있는 마을주변 야산지대 및 순수 산림지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 임지로서의 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 토지임야 및 일부 도로로 이용중임.
기호(2) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 하단부로 잡종지(건물소재) 및 도로로 이용중이며, 북측상단으로 선하지가 통과함. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 일부를 이용하여, 서측 및 남측으로 콘크리트 포장 및 비포장 도로인 세로(약 4미터 내외)에 접함 [토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 준보전산지〈산지관리법〉임.
기호(2) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)
〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 임업용산지(2024-04-03)
〈산지관리법 〉, 준보전산지〈산지관리법〉임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. [공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 도로로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목은 임야이나, 일부 잡종지(건물소재) 및 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 지상권설정등기(2017. 10. 16. 제22496호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상 소재 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록 2. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외 - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 본건 일부를 이용하여, 서측 및 남측으로 콘크리트 포장 및 비포장 도로인 세로(약 4미터 내외)에 접함 - 목록 2. 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2번 부동산 모두 임야로 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 327,225,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,909,737원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	148,357,400원	52,494,006원	46%	3회
6개월	8건	157,863,250원	69,891,802원	47%	2.9회
12개월	11건	141,535,909원	64,854,037원	44%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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