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2024타경20433 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17649

소재지

충청남도 보령시 남포면 삼현리 113-2

사건번호

2024 타경 20433

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

130,791,200원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 91,554,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.22(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 9,155,400원

토지면적

1,364.80㎡(412.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17649회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼현리 113-2	전	805.7㎡ (243.72평)
토지	2	삼현리 113-1	전	559.1㎡ (169.13평)
제시외건물	1	삼현리 113-2	창고	85 ㎡(25.71평)
	1	삼현리 113-2	창고	50 ㎡(15.13평)
	2	삼현리 113-1	주택	140 ㎡(42.35평)

진행

(입찰17일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 130,791,200원

2025-07-22 진행

(70%) 91,554,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 보령시 남포면 삼현리 소재 "삼현보건진료소" 남측 인근에 위치하고, 주위는 소규 모 공장, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 도보로 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 (1) : 사다리 평지로서 전으로 이용중임.
(2) : 사다리 평지로서 전기타(제시외건물 부지) 상태임.
4)인접 도로상태 (1) : 맹지임.
(2) : 남측으로 개설된 약 2M내외의 도로(삼현리 112, 소유자 박향순) 및 인접토지(삼현리 113, 소유자 박향순)를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] (1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠ - ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조OO		2020.03.09
황OO		2019.10.29

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 대상 농지는 취득 시 농지취득자격증명을 받아야 하는 농지이나, 불 법으로 형질이 변경되었거나 불법 건축물이 있는 부분에 대한 복구가 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명을 발급받을 수 없음(사실조회회신서 참조) - 목록 1. 일부 콘크리트 바닥이 있는 '묵전'임 - 목록 2. 공부상 '전'이나, 현황 '전기타(제시외건물 부지)' 상태임 - 목록 1. '맹지'임 - 목록 2. 남측으로 개설된 약 2M내외의 도로(삼현리 112) 및 인접토지(삼현리 113)를 통하여 접근가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 일부 콘크리트 바닥이 있는 묵전이고 2번 부동산은 지목상 전이나 제시외 주택이 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	65,830,967원	23,356,667원	49%	3회
6개월	22건	49,081,032원	23,220,714원	46%	3회
12개월	45건	90,345,669원	45,592,047원	48%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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