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2024타경7958 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17707

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 162

사건번호

2024 타경 7958

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,142,072,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 799,450,000원

건물면적

295.24㎡(89.31평)

입찰기일

2025.07.29(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 79,945,000원

토지면적

2,008.00㎡(607.42평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17707회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수망리 162	과수원	2008㎡ (607.42평)
건물	2	수망리 162	1층 주택 철근콘크리트구조	53.72㎡ (16.25평)
	2	수망리 162	2층 주택 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)
	3	수망리 162	1층 주택 철근콘크리트구조	53.72㎡ (16.25평)
	3	수망리 162	2층 주택 철근콘크리트구조	46.96㎡ (14.21평)
	4	수망리 162	1층 주택 철근콘크리트구조	53.72㎡ (16.25평)
	4	수망리 162	2층 주택 철근콘크리트구조	43.56㎡ (13.18평)

진행

(입찰4일전)

2025-06-17 유찰

(100%) 1,142,072,000원

2025-07-29 진행

(70%) 799,450,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 2-4: 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 타일 등, 내벽: 벽지, 몰탈 등, 바닥: 몰탈 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호 2-4: 각 공사 중단된 상태임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 2-4는 일반건축물대장이 존재하지 아니하는 상태이며, 건물 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"이 기재된 상태인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2) 일련번호 2,4의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡로, 일련번호 3의 건물 등기사항전부증명서상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각각 기재되어 있으나, 실측면적은 일련번호 2-4 1층이 약 72.68㎡, 일련번호 2,4 2층이 약 53.16㎡, 일련번호 3 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태인바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 건물의 현상, 관리상태, 공정률 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 일련번호 2-4는 공사 중단된 상태로서, 귀 의뢰목록 및 건물 등기사항전부증명서상 제1동, 제2동, 제3동의 위치를 특정할 수 없는 상태인바, 면적 등을 참작하여 일련번호 2-4의 위치를 특정하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호 2-4는 사용승인 전 공사 중단된 상태임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록2,3,4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. - 목록1. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 '휴경지'이고, 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너가 소재하며, 본건 현장 휀 스에 유치권 행사중 현수막이 부착되어 있음. - 목록2 내지 4. 건물은 사용승인 전 공사 중단된 상태로 목록2, 4. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 43.56㎡, 목록3. 건물 공부상 1층의 면적은 53.72㎡, 2층의 면적은 46.96㎡로 각 기재되어 있으나, 실측면적은 목록2, 4. 건물 1층의 면적은 약 72.68㎡, 2층이 약 53.16㎡, 목록3. 건물 2층이 약 56.56㎡로 상이한 상태임. - 목록1. 토지에 신축신고[허가신고번호:2021-남원읍-신축신고-8, 허가/신고일:2021-02-02, 대지면적:2,008㎡, 건축면적:215.25 ㎡, 주용도:단독주택, 착공예정:2021-02-05] 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(수망리 162) 과수원(휴경지이고, 지상에 제시건물 및 이동식 컨테이너가 소재하며, 본건 현장 휀스에 유치권 행사중 현수막이 부착되어 있음) 소재지2(수망리 162) 제1동 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 53.72㎡ 2층 43.56㎡ 등이 소재함. 소재지3(수망리 162) 제2동 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 53.72㎡ 2층 46.96㎡ 등이 소재함. 소재지4(수망리 162) 제3동 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 53.72㎡ 2층 43.56㎡ 등이 소재함. 소재지2~4 제시 건물은 공사가 중단된 상태임. 제주지방법원 2023카단 1044 가압류결정에 따른 가압류등기의 촉탁으로 인하여 2024년3월12일자 보존등기가 되어 있으나, 건축물대장은 존재하지 아니함. 위 제시 건물에 대한 구조, 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	370,695,720원	278,480,002원	76%	1.2회
6개월	5건	370,695,720원	278,480,002원	76%	1.2회
12개월	5건	370,695,720원	278,480,002원	76%	1.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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