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2024타경5068 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17671

소재지

경상남도 고성군 구만면 광덕리 185

사건번호

2024 타경 5068

물건번호

물건용도

근린시설

감정평가액

2,718,511,990원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 2,174,810,000원

건물면적

1,286.68㎡(389.22평)

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 217,481,000원

토지면적

89,082.00㎡(26,947.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17671회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	광덕리 185	잡종지	660㎡ (199.65평)
	2	광덕리 187	잡종지	1675㎡ (506.69평)
	3	광덕리 188-1	하천	803㎡ (242.91평)
	4	광덕리 181	잡종지	300㎡ (90.75평)
	5	광덕리 산185-2	임야	31175㎡ (9,430.44평)
	9	광덕리 산185-5	대	19336㎡ (5,849.14평)
	14	광덕리 산180-1	임야	15212㎡ (4,601.63평)
	15	광덕리 산180-3	임야	160㎡ (48.40평)
	16	광덕리 산185-6	대	660㎡ (199.65평)
	17	광덕리 179	잡종지	9422㎡ (2,850.16평)
	18	광덕리 182	답	453㎡ (137.03평)
	19	광덕리 185-2	전	205㎡ (62.01평)
	20	광덕리 185-3	전	1763㎡ (533.31평)
	21	광덕리 186	전	1719㎡ (520.00평)
	22	광덕리 188-2	전	1719㎡ (520.00평)
	23	광덕리 189-1	답	1368㎡ (413.82평)
	24	광덕리 189-3	답	844㎡ (255.31평)
	25	광덕리 190	답	625㎡ (189.06평)
	26	광덕리 191	답	575㎡ (173.94평)
	27	광덕리 187-1	잡종지	408㎡ (123.42평)
건물	6	광덕리 산185-2	단층 관리사	56.94㎡ (17.22평)
	7	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	22.34㎡ (6.76평)
	7	광덕리 산185-2 가호	1층 근린생활시설 목조	27.92㎡ (8.45평)
	7	광덕리 산185-2 가호	2층 근린생활시설 목조	16.80㎡ (5.08평)
	7	광덕리 산185-2 가호	단층 근린생활시설 목조	23.04㎡ (6.97평)
	8	광덕리 185-2	단층 관리사	63.25㎡ (19.13평)
	10	광덕리 산185-5 가호	단층 운동시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	179.42㎡ (54.27평)
	10	광덕리 산185-5 가호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	182.12㎡ (55.09평)
	10	광덕리 산185-5 가호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조평슬래브지붕	122.5㎡ (37.06평)
	11	광덕리 산185-5 나호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	81.39㎡ (24.62평)
	11	광덕리 산185-5 나호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조슬래브지붕	114.56㎡ (34.65평)
	12	광덕리 산185-5 다호	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	195.78㎡ (59.22평)
	12	광덕리 산185-5 다호	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	200.62㎡ (60.69평)
제시외건물	5	광덕리 산185-2	창고	35 ㎡(10.59평)
	5	광덕리 산185-2	가추	8 ㎡(2.42평)
	5	광덕리 산185-2	미상	70 ㎡(21.18평)
	9	광덕리 산185-5	창고	22 ㎡(6.66평)
	9	광덕리 산185-5	보일러실	3.3 ㎡(1.00평)
	9	광덕리 산185-5	창고	2.5 ㎡(0.76평)
	9	광덕리 산185-5	휴게실	175 ㎡(52.94평)
	9	광덕리 산185-5	옥외수영장	250 ㎡(75.63평)
	20	광덕리 185-3	창고 및 화장실	32.4 ㎡(9.80평)
	23	광덕리 189-1	관정

진행

(입찰4일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 2,718,511,990원

2025-07-28 진행

(80%) 2,174,810,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재, "덕암교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 공장 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),20) : 부정형 평지로서, 현황 "건부지 등" 입니다.
일련번호2),3),17),21)-27) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입 니다.
일련번호4),15),18) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "잡종지 등 및 일부 내부 도로 등" 입니다.
일련번호5),9) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "건부지, 자연림 및 일부 내부 도로 등 " 입니다.
일련번호14) : 완경사지대내의 부정형 토지로서, 현황 "자연림 등" 입니다.
일련번호16) : 완경사지대내의 부정형 토지로서 현황 "나지" 입니다.
일련번호19) : 장방형 평지로서, 현황 "잡종지 등" 입니다.
일련번호28)-30) : 부정형 평지로서, 현황 "답" 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),19)-21) : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호2),27) : 지적도상 북동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 대상물건 내부도로 및 구거를 복개한 현황 도로로 접근 가능합니다.
일련번호3) : 북측으로 약 3미터 및 동측으로 대상물건 내부포장도로가 있습니다.
일련번호4),15),18) : 북측 일부에 약 4-5미터 폭의 내부포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호5),9),14),16) : 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지 중 일부 개설된 내부도로로 접근 가능합니다.
일련번호17) : 지적도상 동측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 북측 및 북서측으로 소재하는 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호22) : 지적도상 남서측으로 도로가 소재하나, 현황 폐도이며, 내부도로를 통하여 접근 가능합니다.
일련번호23) : 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호24) : 북측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호25),26) : 동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호28) : 남측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접하며, 동측으로 약 3미터 폭의 제방 도로가 있습니다.
일련번호29) : 남동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호30) : 동측으로 약 3-4미터 폭의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호1),18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호2),4),16),19),20),21),27) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호3),23),24) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역 ＜하천법＞, 일련번호5) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오 리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호14) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메 추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 일련번호17) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호22),25),26),29),30) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 일련번호28) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] ■대상물건 일련번호6)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 내 벽 : 모르타르위 페인팅등, 바 닥 : 콘크리트노출, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7)
목조 목조지붕 일부 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조 및 모르타르위페인팅, 바 닥 : 목재 및 콘크리트 마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-1)
목조 목조지붕 지상2층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호7-2)
목조 목조지붕 단층건으로서, 벽체,천장 : 통나무구조, 바 닥 : 목재마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호8)
블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호10-1)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임 및 모르타르위 페인팅, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호11)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 인조석재 붙임, 내 벽 : 목재치장 및 타일 등, 바 닥 : 타일 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
■대상물건 일련번호12)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 석재 붙임, 내 벽 : 타일 등, 바 닥 : 인조석 등, 창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] *장기간 공실상태로서, 관리상태는 불량합니다.
대상물건일련번호6),8) : 관리사, 대상물건일련번호7),7-1),7-2) : 근린생활시설, 대상물건일련번호10) : 운동시설 대상물건일련번호10-1,11),12) : 근린생활시설 등 입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비 보일러(가동안됨)에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 바랍니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음 [목록5,9,14] 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.13] 채권자 농OOO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)과 제시외 구축물(ㅈ,ㅊ) 각 매각 포함 -제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 -제시외 구축물 중 관정(ㅋ) 매각 제외(고성군청 건설과에 문의 결과 타인 소유로 확인됨) -[목록18~26] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록5,9,14] 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -[목록6] 건물은 타지상(산 185-4번지)에 소재함. -[목록8] 건물은 타지상(1062번지)에 소재함. -제시외 건물 (ㄴ)은 [목록5]지상 및 인접지상(산 185-4)에 걸쳐 소재함. -[목록5] 지상에 통신기지국이 소재함 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 구만면 광덕리 185(목록1) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 1층(창고), 2층(관리사)소재함. *고성군 구만면 광덕리 산185-2(목록5) 지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고, 철근콘크리트조 용도미상 구축물 각 1동 소재함. *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록7) 위 지상 건물 단층근린생활시설(23.04㎡)에 제시외 철재파이프조 판넬지붕 가추 1동 소재함. *고성군 구만면 광덕리 산185-5(목록9) 지상 제시외 구축물 - 철근콘크리트조 옥외수영장 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록10) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 휴게실 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록11) 지상 제시외 건물 - 철재파이프조 강판지붕 창고 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록12) 지상 제시외 건물 - 석조 슬래브지붕 보일러실, 조적조 슬래브지붕 창고 각 1동 소재함 *고성군 구만면 광덕1길 48-3(목록13) 지상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층근린생활시설 - 멸실됨 *고성군 구만면 광덕리 185-3(목록20) 지상 제시외 건물 - 조적조 슬래브지붕 창고 및 화장실 1동 소재함 *고성군 구만면 광덕리 189-1(목록23) 지상 제시외 건물 - 관정 1식 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	5건	613,657,320원	251,475,400원	46%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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