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2024타경52719 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17695

소재지

강원특별자치도 동해시 대진동 산18

사건번호

2024 타경 52719

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,785,444,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,949,811,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 194,981,100원

토지면적

8,591.00㎡(2,598.78평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17695회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대진동 산18	임야	8199㎡ (2,480.20평)
토지	2	대진동 산18-2	임야	392㎡ (118.58평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 2,785,444,000원

2025-07-21 진행

(70%) 1,949,811,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재"대진항"남측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(기호 1, 2) 토지는 대체로 완경사지의 부정형이며, 기호 1의 이용상태는 주택신축허가를 받고 토목공사 등이 실시된 잡종지, 북측 일부분은 구거 등에 해당하며, 기호 2의 이용상태는 현황 "대",도로 등임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 도로에 접함(지번약도 참조). 기호 2 : 본건 기호 2 토지의 일부가 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역(20)) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 지상 일부분에 소유자미상의 건물 일부가 소재함(관련 사항 의견참조).
[공부와의 차이] 본건 기호 1, 2 토지의 지목은 임야이나, 기호 1 토지는 주택신축허가를 받아 일부 토목공사가 진행된 잡종지, 구거 등에 해당하고, 기호 2 토지는 현황 대, 도로 등에 해당함. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 석축, 잡목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.14] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.11.27] 유치권자 주OOO OOOO 집행관현황 재조사 신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -분묘소재여부 불분명하며, 지적경계불분명 -유치권행사 현수막 설치되어 있으며 지상에 포크레인 등 건설장비 소재함 -유치권신고인 주식회사 대영토건으로부터 공사대금채권 444,300,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함 -목록1: 지목은 '임야'이나 현황은 '주택신축허가를 받고 토목공사 등이 진행되다 중단된 잡종지, 구거'임(건축허가 및 산지전용 허가관련 사항은 소관청에 확인요망) -목록2: 지목은 '임야'이나 현황은 '대', '도로' 등이며 일부 지상에 타인 소유의 건물이 일부 연접하고 있는 것으로 보이나 접 경필지와의 정확한 경계측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
*현황 재조사 명령에 의거 경매 목적물에 대한 유치권 행사 유,무를 재조사 한바 다음과 같음. *본건에 기호1,2번에 대하여 현장에 현수막을 걸어놓은 유치권을 주장하는 주식회사 대영토건 대표자`김태열`을 만나 확인한바 유치권자는 본건 기호 1,2번에 대하여 토공 및 절토,성토 등 각종 작업을 하고 난 후 받지못한 장비대금에 대하여 2024년 4월부터 본건 현장에 유치권 현수막을 걸어 놓고 점유중이라고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,785,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	13,219,800원	4,110,000원	31%	4회
12개월	5건	36,040,968원	26,320,440원	70%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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