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2024타경56725 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17692

소재지

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 산80

사건번호

2024 타경 56725

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,231,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 861,700,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 86,170,000원

토지면적

26,876.00㎡(8,129.99평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17692회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대곡리 산80	임야	23008㎡ (6,959.92평)
	2	대곡리 407	전	1484㎡ (448.91평)
	3	대곡리 403	전	1630㎡ (493.08평)
	4	대곡리 402	전	754㎡ (228.09평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 1,231,000,000원

2025-07-21 진행

(70%) 861,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지(기호 1 - 4)는 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리에 소재하고,"소노펠리체CC 비발디파크WEST"서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 펜션 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 임야, 잡종지, 법면, 내부 진입로등에 해당함.
기호 2 : 부정형 완경사의 전, 잡종지, 법면, 내부 진입로등에 해당함.
기호 3 : 부정형 완경사의 전, 잡종지, 법면, 내부 진입로등에 해당함.
기호 4 : 부정형 완경사의 전, 잡종지, 법면, 내부 진입로등에 해당함.
(인접 토지와의 경계 및 면적에 대한 정확한 사항은 측량이 필요할 것으로 보이며 경매 진행, 참여시 주의 요함).
본건 토지의 위치에 따라 일부 면적은 평탄하고, 일부분은 급경사에 해당함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 비포장 접근로를 통해 출입가능함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(서면080), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(서면080), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(서면080), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(서면080), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1 : 의뢰목록(공부)상‘임야’이나, 현황 일부 잡종지, 법면, 내부 진입로등.
기호 2 : 의뢰목록(공부)상‘전’이나, 현황 일부 잡종지, 법면, 내부 진입로등.
기호 3 : 의뢰목록(공부)상‘전’이나, 현황 일부 잡종지, 법면, 내부 진입로등.
기호 4 : 의뢰목록(공부)상‘전’이나, 현황 일부 잡종지, 법면, 내부 진입로등.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지(기호 1, 대곡리 산80)의 인허가사항에 대하여 홍천군청 소관부서에 유선 문의를 하였으며, 2016년경 산지전용허가가 있었으나 현재 기간이 만료된 것으로 조사되므로 경매 참여 등에 있어서는 관련 사항에 대하여 반드시 유효여부 등의 재확인이 필요함. 본건 토지(기호 3, 4) 북측으로 인접한 구거가 소재하므로, 본건 토지와의 구체적인 경계 등에 대하여 측량 등이 필요할 것으로 사료되므로 주의바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2-4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1 산지전용허가 등 취득한 후 허가취소된 임야 [ 취소후 복구완료된 임야로 현재 복원사항 없으나, 향후 불법사항 확인 시 복구의무 발생할 수 있음] - 공부상 전 또는 임야이나, 현황 일부 잡종지, 법면, 내부진입로 등 - 수목등으로 분묘소재 불분명, 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 구거편입여부 등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 [사진 1, 2, 3]과 같이 일부분은 임야 상태이며, 그 외 일부분은 [사진 4-9]와 같이 토목공사가 된 상태이며, 일부분은 [사진 10-14]과 같이 경사 법면 및 도로 등으로 사용중임. (평탄화된 부분은 현재 동절기로 농지로 사용하였었는지 여부

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,231,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,693,797원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	695,707,400원	425,300,000원	61%	2회
12개월	2건	443,561,240원	282,747,500원	67%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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