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2024타경55814 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 17707

소재지

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 21

사건번호

2024 타경 55814
중복 2025타경50596,

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

365,068,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 255,547,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 25,554,700원

토지면적

6,690.00㎡(2,023.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17707회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	개운리 21	전	2621㎡ (792.85평)
	2	개운리 22	전	2628㎡ (794.97평)
	3	개운리 23	전	1441㎡ (435.90평)
제시외건물	3	개운리 23	관정설비	1식 ㎡(0.30평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-16 유찰

(100%) 365,068,000원

2025-07-21 진행

(70%) 255,547,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 소재 "야미골" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 과수원으로 이용중임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 소류지, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약2M 내외의 비포장 농로를 통하여 출입 가능함.
기호(3): 본건 일부가 노폭 약 2M 내외의 비포장 농로임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(산수골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미026), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 1)목측상 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 수목(복숭아나무, 대추나무 등) 및 다년생식물(구기자 등)이 수백주가 소재하는 것으로 조사되었으나, 본건 평가에서는 소유권이 불분명하여 지상 소재 수목은 감정평가외 하였으며, 토지 감정평가시 이러한 수목에 구애없이 토지를 평가하였는바, 수목을 포함하여 일괄경매가 필요할 경우 소유관계 및 수종, 수령, 수고, 주수 등의 내역을 조사하여 재의뢰를 요함.
2)목측상 본건 토지 기호(1-3) 토지 지상에 소유자 미상의 "파이프조 식물지주대", "파이프조 전기 울타리", "파이프조 하우스" 수동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)목측상 본건 토지 기호(2) 지상에 소유자 미상의 "이동식컨테이너" 1동, 기호(3) 지상에 "이동식컨테이너" 2동, "이동식화장실" 1동이 소재하나 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려시 토지에 미치는 영향이 미미한바 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 관정설비(굴착심도 100m, 굴착직경 150mm)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 일괄경매여부 및 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목"전"이나, 현황 "과수원"임.
기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "유지", 일부 "도로"임. [참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호(1-3)은 "구거"와 인접한 토지로서, 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 3)본건 토지 기호(1,2)는 현황 "도로"와 연접하여 소재하나, 목측상 정확한 경계 및 도로 편입 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 편입여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OO	신청부동산전부				[월]연백미200kg	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1-3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1-3 매각에서 제외된 타인 소유의 수목(복숭아나무, 대추나무 등) 및 다년생 식물(구기자 등) 소재, 임대차관계 등 별도 확인 필요 - 목록1-3 매각에서 제외된 파이프조 식물지주대, 파이프조전기울타리, 파이프조하우스 수동 소재 - 목록2 매각에서 제외된 이동식 컨테이너, 이동식화장실 등 소재 - 목록3 매각에서 제외된 미신고 관정(소유자미상) 소재, 정확한 소유관계 등은 별도 확인 필요 - 목록1,2 공부상 전이나, 현황 과수원 - 목록3 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 도로 등 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 및 포락여부등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 전면적에 철파이프 하우스대가 설치되어 있으며, 전면적에 걸쳐 수그루의 과실수가 식재되어 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 위지상에 [사진 2-5]와 같이 철파이프 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,305,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경50596,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	695,707,400원	425,300,000원	61%	2회
12개월	2건	443,561,240원	282,747,500원	67%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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