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2023타경82131 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 17790

소재지

경기도 가평군 상면 임초리 산69

사건번호

2023 타경 82131

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

6,329,015,100원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 3,101,217,300원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:30
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 310,121,730원

토지면적

614,122.00㎡(185,771.91평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17790회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	임초리 산69	임야	43736㎡ (13,230.14평)
	2	덕현리 614-4	대	552㎡ (166.98평)
	3	덕현리 614-2	임야	2058㎡ (622.55평)
	4	덕현리 614-12	임야	1668㎡ (504.57평)
	5	덕현리 614-13	임야	1416㎡ (428.34평)
	6	덕현리 614-10	임야	720㎡ (217.80평)
	7	덕현리 614-7	임야	2268㎡ (686.07평)
	8	덕현리 614-8	임야	996㎡ (301.29평)
	9	덕현리 614-11	임야	1062㎡ (321.26평)
	10	덕현리 614-6	임야	1962㎡ (593.51평)
	11	덕현리 산164-2	임야	1190㎡ (359.98평)
	12	덕현리 622-1	전	20301㎡ (6,141.05평)
	13	덕현리 산155	임야	88562㎡ (26,790.01평)
	14	덕현리 산156-3	임야	221355㎡ (66,959.89평)
	15	덕현리 산167-1	임야	174248㎡ (52,710.02평)
	16	덕현리 산168	임야	49388㎡ (14,939.87평)
	17	덕현리 614-9	답	2640㎡ (798.60평)
제시외건물	6	덕현리 614-10	정자 등	18 ㎡(5.45평)

진행

(입찰28일전)

2025-06-11 유찰

(100%) 6,329,015,100원

2025-07-16 유찰

(70%) 4,430,310,500원

2025-08-20 진행

(49%) 3,101,217,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 임초리에 소재하는 ‘상면초등학교’북동측 원거리에 산재하여 위치하며, 인근은 자연림위주로 형성된 임야지대로 인근으로 농경지, 주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지의 차량 접근 곤란하고, 인근 도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(17) 공히 부정형의 토지로, 임야 상태임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(2): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(5),(6),(7),(8),(9),(10): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(11): 농림지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(12): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(13),(14),(16): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(15): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(17): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 제시외물건(철골조 판넬지붕 단층 정자 약18㎡)이 소재하는 것으로 위성지도 및 관련자료 등에 의해 조사됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지의 공부상 지목은"대", 기호(12) 토지는"전", 기호(17) 토지는 "답"이나 현황은"임야" 상태임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 12, 17은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2의 공부상 지목은 '대', 목록 17의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '임야'임 4. 목록 12의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '임야'임 5. 지적 및 현황상 맹지임 6. 목록 6 지상에 소재하는 제시외 물건(철골조 판넬지붕 단층 정자 약 18㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 대부분의 토지는 벌채가 완료된 상태의 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 현황은 산속에 소재하고 잡목이 자라고 잡풀이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 잉야이고 현황도 경사진 산지에 잡목이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 덩쿨이 말라있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6 -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡풀이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이며 현황은 완만한 경사의 토지에 잡풀들이 말라있고, 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 토지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 임야이고 현황은 완만한 경사의 산지에 잡목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 산지에 수목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13 -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지에 일부 벌채를 완료한 부분도 소재하고 계곡도 소재하며 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 수목들이 자라고 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목들이 자라고 잡풀들이 말라있으며, 인근 토지와 경계지 부근에 일부 벌채된 부분도 있는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 답이나 현황은 완만한 경사의 토지로 잡풀이 말라있는 상태로 경작의 흔적은 발견할 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,329,015,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,200,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	387,208,000원	206,110,500원	56%	2회
6개월	5건	603,901,800원	199,740,200원	47%	3회
12개월	6건	1,049,580,667원	362,283,500원	46%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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