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2024타경30395 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17745

소재지

경기도 이천시 율면 월포리 75-1

사건번호

2024 타경 30395

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

225,201,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(48%) 108,332,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.20(수) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 10,833,200원

토지면적

3,337.00㎡(1,009.44평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 여주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17745회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	월포리 75-1	답	1622㎡ (490.66평)
토지	2	월포리 75-2	답	1715㎡ (518.79평)

진행

(입찰28일전)

2025-06-11 유찰

(98%) 221,085,000원

2025-07-16 유찰

(69%) 154,760,000원

2025-08-20 진행

(48%) 108,332,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 율면 월포리 소재 "월포4리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 목장 등 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근가능하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이며, 인근으로 버스 정류장이 소재하나 배차간격 등으로 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2 공히 완경사지대 내 지적경계 구분없이 후첨 "사진용지"와 같이 계단식으로 조성된 부정형지임. 기호1은 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 나지 및 일부 잡종지(놀이 체험장 등) 상태임. 기호2는 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 잡종지(동물 체험장)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이나 후첨 "사진용지"와 같이 인접필지를 통하여 출입함. 기호2 는 지적도상 맹지로 기호1을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "평가의견Ⅰ.5.(1)-(4)" 및 후첨 "지적도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 현황 후첨"사진용지"와 같이 나지, 동물사육장, 야외 놀이체험장 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 놀이터시설 (목재그늘막, 목재울타리, 천막) 및 컨테이너 등이 소재하나 이동이 가능한 점과 평가목적 등을 감안하여 평가외 하였음.
본건 기호2 남측 인접필지와의 지적경계 부근으로 후첨 "사진용지"와 같이 다수 조경수가 식재되어 있으나 지적경계 및 소유관계가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참고하여 주시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2. 지상 소재 제시외 건물(사육장 16㎡, 사육장 128㎡, 사육장 21㎡, 사육장21㎡) 매각에서 제외 3. 놀이터시설(목재그늘막, 목재울타리, 천막) 및 컨테이너 등은 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 5. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 6. 공부상 답이나, 현황 나지, 동물사육장, 야외 놀이체험장 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 전 또는 일부 제시 목록 2 진입로 등으로 이용되고 있고, 위 지상과 제시 목록 2 지상에 제시외 개, 염소, 닭, 사슴 등 사육장이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 위 지상과 제시 목록 1 일부에 제시외 개, 염소, 닭, 사슴 등 사육장과 컨테이너박스 2개동이 각 소재함. 다. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 또한 위 제시외 사육장에 대한 지상권 등 점유권원 등은 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-08-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	265,346,911원	146,417,078원	54%	2.4회
6개월	30건	273,063,330원	148,080,010원	54%	2.3회
12개월	45건	247,644,036원	136,550,083원	55%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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