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2024타경8675 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17746

소재지

경기도 화성시 팔탄면 하저리 277

사건번호

2024 타경 8675

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

253,447,870원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 124,189,456원

건물면적

입찰기일

2025.08.29(금) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 12,418,946원

토지면적

577.33㎡(174.64평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17746회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하저리 277	답	577.3333㎡ (174.64평)
제시외건물	1	하저리 277	비닐하우스	144 ㎡(43.56평)
	1	하저리 277	창고 등	150 ㎡(45.38평)
	1	하저리 277	컨테이너	18 ㎡(5.45평)

진행

(입찰41일전)

2025-06-10 유찰

(100%) 253,447,870원

2025-07-15 유찰

(70%) 177,413,509원

2025-08-29 진행

(49%) 124,189,456원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 "팔탄JC" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지, 농가주택, 공장단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 공부상 ‘답’이나 현황 ‘전기타’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 1) 토지 지상에 후첨 "지적도"와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 대상물건 일련번호 1) 토지 지상에 소유자 미상의 기계기구가 소재하나, 제시외 물건에 대한 소유권 유무가 불명확하며, 해당 기구는 해체·운반·이동 등이 가능한 동산에 해당하는 바, 귀 제시목록만을 감정평가 하였으니 추후 경매 진행시 참고바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 제시외 비닐하우스(파이프조 144㎡), 창고 등(파이프조 150㎡), 컨테이너(18㎡)는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 4. 지상에 소유자 미상의 기계기구 소재하나, 해체, 운반, 이동 등이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 목록은 지목상 `답`이나, 현황은 밭으로 이용되고 있으며, 토지의 일부 지상에는 비닐하우스 1동과 창고(농작물 건조기, 농기계보관용, 컨테이너) 1동이 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:40입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 253,447,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,888,291원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	619,757,100원	408,960,628원	57%	2.5회
6개월	35건	618,469,529원	395,958,277원	61%	2.3회
12개월	63건	557,545,563원	345,752,991원	62%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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