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2024타경3393 경매사건의 토지(대지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 17773

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 116-7

사건번호

2024 타경 3393

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

168,324,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 57,735,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 5,773,500원

토지면적

31.64㎡(9.57평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17773회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	괴안동 116-7	대	31.6418㎡ (9.57평)

진행

(입찰21일전)

2025-06-10 유찰

(70%) 117,827,360원

2025-07-15 유찰

(49%) 82,479,000원

2025-08-19 진행

(34%) 57,735,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(역곡역) 등의 대중교통시설 이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중이고 일부 현황 "도로" (골목 안쪽 단독주택으로의 진입로임.)상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측으로 노폭 약12m 정도, 남동측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 타인 소유의 건물(주택 또는 근린생활시설 가호-바호) 수 개동이 소재하나 평 가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 및 현황 ‘도로’의 위치·경계 등은 지적공부 및 개략적인 목측 등에 의해 확 인하였고, 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’ (후첨 ‘지적도’,"사진용지 등 참조)로서 이 를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 공유부동산으로서 공유자 중 ‘어윤희’의 지분(483분의 14.5)만이 평가대상 이나 그 위치의 확인이 불가하므로 본건 토지의 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였고 귀 제시목록상의 공유지분비율에 따라 면적사정하였음.
- 인근 공인중개사사무소에서의 탐문 결과 ‘어윤희’의 지분은 그 위치를 구분하여 특정할 수는 없으나 본건 토지 내 현황 ‘도로’의 일부에 해당된다는 구두 확인이 있었으므로 경매 참여시 등에 이 점 유의 바라며, 본건 토지 내 ‘어윤희’지분의 위치가 현황 ‘도로’ 부분 으로 특정되는 경우 감정평가액은 61,381,600원(1,940,000원/㎡×31.64㎡)이므로 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 구분소유적공유관계여부 불분명, 공유자우선매수는 1회에 한함(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 3. 본건 토지 지상에 건물이 6채(상가2, 주택4)가 소재하고, 토지의 대부분은 지상에 존재하는 건물의 대지로 보이며, 일부는 현황 '도로'로 이용중이며, 정확한 위치, 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 최저매각가격은 지상의 제시외 건물로 인하여 토지 소유권이 제한받는 부담을 감안한 가격임.[토지 제한 전 감정가액은 168,324,800원(지상건물로 인해 제한받은 경우 토지단가는 3,724,000/㎡이고, 매각지분 토지가 현황 도로로 특정되는 경우에 토지 단가는 1,940,000원/㎡임)]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지 지상에 건축물대장상 가호~바호로 등재된 건물 6채(상가 2, 주택 4)가 있음. 토지의 대부분은 지상에 존재하는 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조기경, 이금숙, 최효은은 건물주 김숙희와, 정성훈, 김금연, 안선희는 건물주 이경희와 각 임차계약 하였으며 이 사건 채무자(소유자)와는 무관하다고 함. 부동산친구 공인중개사 안선희에 의하면 자신이 모든 내용을 알고 있으며 이 사건 소유자(채무자)와 계약한 임차인 및 거주자는 없다고 하여 임차인등록은 생략함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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