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2024타경35789 경매사건의 축사(농가시설) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 17690

소재지

전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 1041-9

사건번호

2024 타경 35789
중복 2025타경612,

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

255,245,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 255,245,000원

건물면적

825.00㎡(249.56평)

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 25,524,500원

토지면적

1,447.00㎡(437.72평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17690회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	대명리 1041-9	답	1447㎡ (437.72평)
건물	4	춘향로 1904-66	단층 축사	725㎡ (219.31평)
건물	4	춘향로 1904-66	단층 퇴비사	100㎡ (30.25평)

진행

(입찰4일전)

2025-06-09 변경

(100%) 255,245,000원

2025-07-28 진행

(100%) 255,245,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 ‘오수초등학교’ 남동측 인근 및 오수면 오암리 소재 ‘독뫼마을’ 동측 근거리에 각각 위치하고, 기호1)인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 또한 기호 3,5,10) 인근은 농경지, 축사 중심의 순수경지정리지대임.
[교통상황] 기호 1) - 북측 인근으로 충효로가 통과하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호 3,5,10) - 서측 인근으로 국도17호선이 통과하고 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) - 사다리형의 평지로서, "단독주택" 건부지로 이용 중임.
기호 3) - 세장형의 평지로서, "축사"로 이용 중임.
기호 5) - 사다리형의 평지로서, "축사"로 이용 중임.
기호 10) - 가장형의 평지로서, "축사"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1) - 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
기호 3) - 남측으로 노폭 약 3M정도의 포장도로에 접함.
기호 5,10) - 서측 및 동측으로 노폭 약 3M정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] * 기호 1) - 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 여객자동차터미널(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(의견비)＜전라북도지정문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(해월암)＜전라북도지정문화재보호조례＞, 하천구역＜하천법＞.
* 기호 3) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
* 기호 5, 10) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 3,5,10)은 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현황 축사부지임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] * 기호 2) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택으로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
* 기호 4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 축사로서 - 벽 체 : 무벽체임.
* 기호 6-9,11-14) 일반철골구조 기타지붕 단층 축사로서 - 벽 체 : 무벽체이며, 일부 강판마감.
[이용상태] 기호 2) 단독주택으로 이용 중임.
기호 4, 6-9, 11-14) 축사로 이용 중임.
[설비내역] 기호 2) 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호 2)에 부합물 ㉠단독주택, ㉡태양광설비, ㉢현관, ㉣계단, ㉤보일러실이 소재함.
- 기호 6-9,11-14) 사이에 ㉥축사, ㉦축사, ㉧통로, ㉨창고, ㉩축사, ㉪축사, ㉫축사가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 1041-9번지

대지면적

1447㎡(438.48평)

연면적

825㎡(250평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

825㎡(250평)

용적률산정연면적

825㎡(250평)

착공일자

2019.07.06

건폐율

57.01%

용적률

57.01%

사용승인일자

2020.01.09

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 : 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3 토지는 지목 '답'이나 현황 '축사부지'로 이용 중 이며 2024. 12. 9.자 임실군 오수면 사실조회회신에 의하면 해당토지 는 전용허가를 받지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 농지취득자격증명의 신청이 가능하므로 발급 가능 여부에 대하여 사전에 확인 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 건물 및 위 지상에 소재한 제시외건물(주택)의 부지로 이용 중이고, 위 지상 경계부근에는 소나무 등 정원수 수십 그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 주택으로 이용 중이고, 위 주택에 잇대어 제시외주택이 축조되어 있으며, 위 제시외건물의 지붕으로 연결된 계단 및 비막이가 설치되어 있고, 목록2. 주택 및 제시외건물 지붕에는 태양광시설이 설치되어 있으며, 주택 후면에는 부속 보일러실이 설치되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 주택의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 답으로, 목록4. 축사 및 퇴비사의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 통행로로 이용 중이며, 목록4.는 축사 및 퇴비사로 이용 중이나 현재 운영을 중단한 상태로 있으며, 목록5.는 공부상 답으로, 목록6,7,8,9. 축사 및 위 지상에 소재한 증축한 제시외 축사(약 425㎡)의 부지로 이용 중이며, 일부 경계부근에는 싸이로 2개가 설치되어 있고, 목록6,7,8,9.는 각 축사로 이용 중이나 현재 운영을 중단한 상태로 있으며, 목록10.은 공부상 답으로, 목록11,12,13,14. 축사의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 제시외 소형창고 및 컨테이너박스2개, 싸이로 2개가 설치되어 있으며, 위 컨테이너박스 중 1개는 주거용 공간으로 사용하고 있으며, 목록11,12,13,14.는 각 축사로 이용 중이고, 목록3.4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지 및 건물과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,838,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경612,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	386,965,880원	167,200,000원	38%	3회
6개월	3건	259,241,683원	112,817,667원	61%	2.3회
12개월	4건	208,861,013원	94,863,250원	63%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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