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토지(임야)
원주시 태장동 산191-10

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2024타경4645 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17729

소재지

경상남도 거제시 하청면 대곡리 2-1

사건번호

2024 타경 4645

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

249,729,480원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 249,729,480원

건물면적

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 24,972,948원

토지면적

2,178.00㎡(658.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17729회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	24	대곡리 2-1	답	1190㎡ (359.98평)
토지	25	대곡리 3-2	답	988㎡ (298.87평)
제시외건물	24	대곡리 2-1	주택 및 창고	115.5 ㎡(34.94평)
	24	대곡리 2-1	화장실	9.2 ㎡(2.78평)
	25	대곡리 3-2	주택	50.4 ㎡(15.25평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-09 변경

(100%) 249,729,480원

2025-07-21 진행

(100%) 249,729,480원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하청면 연구리 소재 “칠천초등학교” 서측, 경상남도 하청면 연구리 소재 “송포방파제” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하 는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2,4-14,17,19-25)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(3,18,26) 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4-13,17,19-23) 부정형 평지로서, ＂건부지 및 어장막부지＂로 이용중임.
기호(3,18) 부정형 완경사로서, ＂전＂으로 이용중임.
기호(14,26) 부정형 완경사로서, ＂자연림＂상태임.
기호(24,25) 부정형 평지로서, ＂휴경지＂ 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4-13,17,19-23) 남동측으로 약 8m 폭의 도로가 소재함.
기호(3,18) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(14) 북측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(26) 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 경유하여 접근이 가능함.
기호(24,25) 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(칠천초등학교 병설유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠천초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2,9,17,19,22,23)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3,18)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호(4-8,10-13,20,21,24,25)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(14)
자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
기호(26)
계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(칠천초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜ 산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ＂건물감정평가요항표＂참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(15) 시멘트블록조 스레이트 및 슬래브지붕 2층 건물로서, 기존부분 : 시멘트블록조 슬래브지붕 2층 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
증축부분 : 일반철골조 칼라시트지붕 단층 외 벽 : 칼라시트 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감임.
기호(16) 경량판넬조 슬래브지붕 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(15)
기존부분 : 1층 창고, 2층 주택으로 이용중임.
증축부분 : 제시외건물 ㉦,㉧,㉨과 같이 벽체 없이 창고로 이용중임.
기호(16) : 주택 및 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(15) 건물은 제반 급배수 및 난방설비 등이 되어있음.
기호(16) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(1, 2, 4-14, 17, 19-23, 24-26) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 21동 소재함.
[공부와의 차이] 기호(15, 16) 건물은 공부상 소재지가 하청면 연구리 815-2, 817-3, 산96-2번지 이나, 토지대장 및 임야대장상 분할 및 등록전환으로 현황 815-2, 817-3, 815-3번지에 소재하 여, 기호(1, 2, 17) 토지를 일단의 건부지로서 감정평가 하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.02] 채무자 소송대리인 석OO 경매진행에 대한 의견서 제출
[2025.06.13] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.06.24] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2025.07.04] 채무자 소송대리인 석OO 사법보좌관의 처분에 대한 이의신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 건물(감정서상 ㉲~ ㉴)매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정 지상권 성립 여부는 불분명). -인접 토지와 지적 경계가 불명하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 경계 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)벽돌조 판넬지붕 2층 주택, ㄴ)경량철골조 강판지붕 가추, ㄷ)블럭조 스라브지붕 화장실, ㄹ)경량철골조 철골지붕 창고, ㅁ)경량철골조 칼라시트지붕 창고, ㅂ)경량철골조 칼라시트지붕 창고, ㅅ)경량철골조 칼라시트지붕 창고, ㅇ)경량철골조 칼라시트지붕 창고, ㅈ)경량철골조 칼라시트지붕 창고, ㅊ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅋ)블록조 판넬지붕 계사, ㅌ)판넬조 판넬지붕 창고, ㅍ)경량철골조 강판지붕 창고, ㅎ)경량철골조 스레트지붕 창고, 가)경량철골조 칼라시트지붕 창고, 나)목조 스레트및 강판지붕 방, 다)경량철골조 강판지붕 가추 라)경량철골조 칼라시트지붕 창고, 마)블럭조 스레트지붕 주택및 창고, 바)블럭조 스레트지붕 화장실, 사)블럭조 스레트지붕 주택 각 소재함. *목록 26번 토지상에 분묘 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55건	259,399,351원	85,225,490원	33%	6회
6개월	112건	275,443,079원	105,604,903원	35%	5.8회
12개월	186건	324,931,331원	129,913,621원	36%	5.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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