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2024타경30446 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 4, 전체: 17759

소재지

경상남도 거제시 장목면 외포리 108

사건번호

2024 타경 30446

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

60,059,440원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 48,047,550원

건물면적

59.26㎡(17.93평)

입찰기일

2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 4,804,755원

토지면적

120.00㎡(36.30평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17759회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	외포리 108	대	120㎡ (36.30평)
건물	2	외포리 108	단층 단독주택 블록구조	59.26㎡ (17.93평)

진행

(입찰2일전)

2025-06-09 유찰

(100%) 60,059,440원

2025-07-21 진행

(80%) 48,047,550원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 장목면 외포리에 소재하는 "외포초등학교"의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형에 가까운 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 소폭 접하고 북동측으로 노폭 약 1.5미터 내 외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(외포초등학교벙설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2024-07-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 인접지(105대, 107대) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중인 것으로 조사되나, 타지상 점유 부분 및 점유 면적 등에 관한 정확한 확인은 경계 측량으로 가능 하다는 점 유의하시기를 바람.
2) 본 건은 인접지(108-3대)와 담장 경계 구분 없는 상태이고 대문 또한 공유하는 것으로 조 사되니 참고 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구 축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 블록구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 적타일 붙임 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 붙임 마감, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일 반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 건물은 「특정건축물 정리에 관한 특별조치법」에 따라 양성화된 건물로서 일반건축물대장에 기재된 사용승인일은 등재 시점일 뿐 실제 건축연월일과 상이한 것으로 조사됨. ‘국토정보플랫폼 국토정보맵’에서 확인한 결과, 1989년에 기호 2) 건물이 존재 했던 것으로 확인되나 그 이전 시점에 기호 2) 건물이 존재했었는지 여부는 확인이 어려 운바 본 평가에서는 이러한 제반 상황과 현황을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가함.
2) 본 건 기호 2) 건물 옥상에 태양광설비가 갖춰져 있으나 대여받은 설비로서 소유권은 대 여사업자에게 있으므로 평가 외로 함. 3) 본 건 기호 2) 건물 일부에 누수 문제 있는 것으로 조사되니 참고 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장목면 외포리 108번지

대지면적

120㎡(36.36평)

연면적

59.26㎡(17.96평)

주용도

단독주택

건축면적

59.26㎡(17.96평)

용적률산정연면적

59.26㎡(17.96평)

착공일자

건폐율

49.38%

용적률

49.38%

사용승인일자

2014.10.30

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 타인 소유 토지 일부를 점유하여 마당 등으로 사용 중인 것으로 보이는 바, 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요 함. - [목록 2] 일반건축물대장에 기재된 사용승인일과 실제 건축연월일이 상이함.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 양 성화) - [목록 2] 건물 일부에 누수가 있는것으로 조사되며, 옥상에 설치된 태양광설비는 타인소유로 평가 및 매각에서 제외.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	351,362,139원	137,899,544원	41%	5.3회
6개월	45건	383,008,973원	151,674,430원	42%	5회
12개월	71건	410,700,928원	172,243,492원	45%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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