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2024타경108355 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17682

소재지

부산광역시 강서구 범방동 64

사건번호

2024 타경 108355

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

15,456,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 10,819,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.08(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 1,081,900원

토지면적

112.00㎡(33.88평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17682회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	범방동 64	전	112㎡ (33.88평)

진행

(입찰1일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 15,456,000원

2025-07-08 진행

(70%) 10,819,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 부산광역시 강서구 송정동 소재 "사구마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 묘지 및 자연림 등으로 이용중임.
일련번호(2) : 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] ⑴ 범방동 산4-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전 산지＜산지관리법＞ 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요.
⑵ 범방동 64 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 하천에 관련한 사항은 항만수산과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 ·본건 일련번호⑴ 및 인접지(범방동 1419번지 등)에 걸쳐서 분묘5기 내외가 소재하는 것으로 추정되어 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
·본건 일련번호⑵ 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정되나, 점유면적이 미미하고 구조 간이하며 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '전'이나 현황 입목이 우거진 '묵전'상태임. 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함. 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정됨. 토지상에 자생하는 입목 등은 토지가치에 포함하여 평 가함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	563,291,857원	300,647,286원	49%	3.7회
6개월	17건	491,613,588원	276,653,130원	57%	2.9회
12개월	25건	545,215,223원	336,238,644원	58%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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