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2024타경32442 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 5, 전체: 17750

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-3

사건번호

2024 타경 32442

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

26,527,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 12,998,000원

건물면적

입찰기일

2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 1,299,800원

토지면적

103.00㎡(31.16평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 17750회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	표선리 1834-3	과수원	103㎡ (31.16평)
제시외건물	1	표선리 1834-3	창고	103 ㎡(31.16평)

진행

(입찰22일전)

2025-06-04 유찰

(100%) 26,527,000원

2025-07-15 유찰

(70%) 18,569,000원

2025-08-19 진행

(49%) 12,998,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 ‘표선고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체로 전 및 과수원으로 이용 중이며, 일부 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도1132호선(일주도로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3-4미터(지적공부상 폭 약 6미터) 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함. - 본건 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.11] 채권자 대OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 과수원(밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함) - 과수목 포함 평가가격이나, 실 소유자 확인이 불분명하여 지상 밀감목은 매각에서 제외함, 과수목 제외시 평가액은 26,368,000원임) - 이 사건 토지 지상의 제시외 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 103㎡는 실소유자가 불분명하므로 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(표선리 1834-3) 과수원 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘1기가 소재함 제시외 건물 ㄱ. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	884,989,020원	345,387,320원	45%	2.9회
6개월	46건	772,966,484원	311,537,867원	46%	2.8회
12개월	106건	741,799,260원	301,017,997원	45%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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