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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경55635 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 17756

소재지

전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32

사건번호

2024 타경 55635

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

10,013,250원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 7,009,000원

건물면적

입찰기일

2025.07.28(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 700,900원

토지면적

770.25㎡(233.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 17756회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	후광리 154-32	전	770.25㎡ (233.00평)

진행

(입찰4일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 10,013,250원

2025-07-28 진행

(70%) 7,009,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 신안군 하의면 후광리 소재 종남리마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 종남리마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
하의도는 도서지방으로 목포항에서 쾌속여객선 및 철부도선이 운항하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 전으로, 일부는 묘지로 이용중이며 남서측 일부는 현황"도로"인 것으로 판단됨. 묘지 주변으로 조경수(향나무)가 식재되어 있으며 일부 지상에 아카시아 등 활잡목이 식생함.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 지상에 분묘 3기와 비석 등 석물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 남서측 일부가 현황"도로"인 것으로 판단되며 정확한 토지상황 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 일부 도로임, 분묘 수기 및 비석 소재 분묘 주변 향나무 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 지상위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`소재하고, 분묘 주변으로 향나무 식재되어 있으며, 비석 설치되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	41,497,256원	20,916,680원	52%	3.2회
6개월	44건	47,813,100원	28,825,170원	59%	2.8회
12개월	91건	42,659,273원	28,753,512원	67%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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